房天下 >   资讯中心   > 郑州楼鉴 >   正文

手机看新闻

2019年郑州房地产进入深水区,楼市向左,小镇向右!

郑州楼鉴 2019-08-13 13:09:03
毫无疑问,现在的中国房地产,已然进入了深水区。无论是地产开发,营销,设计,成本,财务,还是与之关联的下游行业,都已经随着房地产这轮巨舰,缓缓地滑入了深水区…而郑州更是如此。

01

2019年上半年,随着“房住不炒”的定位,郑州市调控政策持续稳定,市场监管力度加强。整个楼市不管是新房还是二手房的日子都不好过,甚至就在本月初,郑州的土地市场遭遇“滑铁卢”,出现今年以来的第二次土地流拍。划重点,本次是住宅性质用地流拍!而与其相反的小镇项目却一直发展的如火如荼。自从2018年国家推进特色小镇健康发展以来,郑州的各个小镇项目如雨后春笋般不断的涌出。并且借着这次国家政策重点力推特色小镇建设的机会,房企们也纷纷将小镇作为转型发展的方向。之所以如此,是因为小镇的建设更依赖房地产企业的发展理念、运营能力以及发展模式等。所以小镇的建设需要树立长期发展的理念,房地产企业更应该抛弃过去短平快的思路。很明显,小镇的发展和主城区楼市的发展是两种完全不同的情况。主城区楼市的发展主要依靠政府建造配套,然后开发商建房,完事之后拍拍屁股走人即可;而小镇则是由地方政府引入,然后开发商自己建设配套和产品,打造自己的特色。这考验的是一个开发商长期运营的能力。当然,这也体现出市区购房更多的是“生存”所需,购房者更看重的是上班方便、交通便利以及生活方便;小镇体现出来的则是一种真正的“生活”状态,购房者更加看重这里的文化、景观等,侧重享受。所以,小镇也就逐渐成为购房者追求理想生活的一种选择。正如前面所说,运营一个小镇对开发商自身实力的要求很高,因此在我们选择小镇的时候一定要选择大品牌,这样可以确保其具有长期运营管理的能力。除此之外,与主城区的距离适当也是一个重要因素。太近,容易失去那种小镇独有的静谧感;太远,长时间的通勤让人难以接受。当我们经过一番仔细的筛选之后,发现在郑南的大学路与密杞大道的交汇处有一个小镇项目——绿地溱水小镇非常符合这几点要求。

02

对于品牌这个要素想必就不用多说了,绿地集团,是最早全球化布局的开发商,同时也是一个世界五百强企业。所以对于小镇项目的长期运营管理能力方面,自然是毋庸置疑的。这里二少主要想给大家聊一聊距离。绿地溱水小镇位于郑州主城区的南部,从南三环到项目的距离也就18公里左右。自驾可以走大学路直达,如果嫌红绿灯多,也可以走郑尧高速段,两者用时相近,都是30分钟左右。同时该区域还是郑州11个组团新区之一的新密新区,该区域规划范围:东至新密市界,西至曲梁镇界,南至商登高速,北至郑少高速连接线,规划区面积50平方公里。发展定位:以产业集聚区为主导,将打造中原地区先进制造基地、品牌服装之都、生态宜居新城。该区域东接南龙湖和航空港区,一边承受北部主城区产业和人口外迁的重任,同时也肩负人才的输出和产业带动。可以说新密新区已经成为新密未来经济增长的重要区域,未来区域的升值潜力更是不可估量。其实相比起区域价值,新密新区的交通和生态资源更值得给大家好好的说一说。先说自驾,新密新区内有“四纵四横”组成的主干道交通网。四纵由西向东分别是郑栾高速、大学南路、G107(京深线)、郑新快速路。四横,由北向南依次为绕城高速、S317(迎宾大道)、S321(密杞大道)、商登高速。除了自驾,大学路规划的还有地铁7号线,并且绿地溱水小镇紧邻高洼站。另外郑登洛城际铁路也途径新密新区,并设置“新密东”站,建成后可方便的到达港区及洛阳。其次是生态资源,说到生态资源自然离不开水,要知道郑州作为一个缺水的内陆城市,拥有丰富的水资源是多么的难得!新密新区内的溱水古河已经有上千年历史,而为了再现溱水古河的美景,政府投资35亿元开始整治溱水古河。绿地溱水小镇还与李家沟、新寨、古城寨等文化遗址相邻,政府计划在溱水河流域新建湿地57万平方米、绿地1.4万亩、2个人工湖、5个桥梁等,并预留观光农业园、养老园、婚纱摄影基地、房车露营基地、民俗文化园等,力图把溱水河打造成为一个5A级风景区。届时整个工程完工之后,郑州南城区将会又多一个休闲游玩的好去处,并给区域带来大量的人流,同时也会提升新密新区城市功能,加速区域的崛起。

03

看完区域,让我们再回到项目本身。绿地溱水小镇拟投资500亿元,被列入河南省2017年第一批A类重点建设项目。项目体量很大,建设起来需要的时间也比较长,所以他们分为大一期和大二期来开发。售楼部绿地溱水小镇是一个以“诗经文化”为特色,“诗意栖居”为主题,集文创产业、康养产业、高端办公、特色商业、休闲度假、高端人居于一体特色小镇项目。项目正在推出的是大一期,其一共分为6个地块,其中绿地溱水小镇城市展厅位于5#地块南侧,5#地块的东北侧也是地铁7号线“高洼站”的站点位置。3#地块目前绿地溱水小镇在售的是3#地块住宅部分,具体范围西邻人和路,东接兴业路,北起蒋坡街,南至密杞大道。该地块总占地约183亩,总建筑面积28万方(含地库)、地上建面21万方,绿化率为31%,容积率仅为1.8。3#地块被樱花大道分为南北两个组团,北侧为小高层组团,包含2栋17层和11栋18层住宅。小高层产品共1366户,两梯三户设计,楼层层高2.9米。产品的主要面积段在95-120平米之间,全部精装交付。具体户型图如下:95平

108平

120平南侧为低密洋房社区,包含10栋7+1层洋房和3栋9+1层低密洋房,洋房的西侧规划有一所18班幼儿园。洋房产品共458户,一梯两户设计,分为平层及复式设计,除顶复外均为4房设计,楼层层高3米,据悉洋房为毛坯交付。具体户型图如下:洋房一层洋房标准层

洋房顶层洋房一层户型面积约139平,赠送一个南院(约54-180平)和一个约85平的地下室。二层面积约138平,赠送一个北院(约30-60平)和一个约57平的地下室,三层约135平,赠送一个4.58平露台;标准层约130平米;顶层复式155平米,赠送露台约56平米,客厅挑空赠送面积约29.6平米。另外景观方面也有很多可圈可点的地方,比如通过对日照、风向、噪音等分析,对空间进行合理化设计;园区内还建有会客厅、健康跑道、儿童活动区等;其中值得一提的是整个社区内的一些人性化设计,比如凳面加宽至约60厘米,这样不仅坐着舒服,还能解决抱小孩需要临时摆放物品等紧急情况;为了防止穿高跟鞋的女士避免卡到缝隙里的尴尬和不安全,社区内一些木栈道等其他材料的拼接也都会严格控制留缝。关雎巷公园实景图除此之外,绿地集团还投入大量资金把本属于市政的绿地给打造成漂亮的公园。比如大一期5#地块售楼部北侧的关雎巷公园,就是开发商自己出资改造的,后期也都是直接作为业主的景观配套。

04

在了解完项目自身信息后,我们再看下绿地溱水小镇的特色配套都有哪些。交通和生态资源前面已经说过,这里我们主要说一下大一期的特色商业和健康产业。5#地块是溱水小镇的会客厅,这里将会打造城以河南特色小吃、新密传统风俗和特产为主题的民俗街,以工匠精神为主题的工坊街(如面坊、醋坊、油坊、酱坊、酒坊、粉条坊、铁艺坊);以民俗展示、非遗文化、传统手艺体验和展示为主的文创街;以中国传统建筑四合院、三进院设计民俗客栈为主的曲梁老街;等等。另外,这个会客厅会按照景区的标准打造,采取自持运营的方式,并且结合新密当地的特色产业资源,比如玉石、银器、瓷器等传统产业,打造成为未来郑州近郊的文化地标,成为当地民俗特色旅游目的地,拉动消费与就业,促进新密民间传统文化产业的继承与发展。既然是绿地开发的项目,自然少不了地标建筑。在5#和6#地块绿地各做了一个塔楼,据介绍其灵感来自中国传统灯笼,并将古典文字经过抽象化,融入在建筑外立面上。按照绿地的说话,其有两个寓意:1、利用灯笼的2000年历史和中国传统文化的象征,来隐喻同样历史悠久的溱洧文化;2、象征着两栋塔楼如两盏明灯,点亮溱洧文化的未来。说了那么多,其实个人更喜欢的还是大一期的主要景观轴线“千米樱花道”。需要重点提一下的是,这个樱花道是绿地专门利用自己社区内的空间做的一个开放式景观带。这个樱花道以樱花为主,搭配以富有季相变化的乔灌木与花卉,并与地形、水景、铺装等搭配成立体景观。樱花大道还设有分散式小型商业网点、公厕、小孩与老人活动区等配套服务,充分满足周边居民和游客在观赏游玩过程中的体验需求。说完商业,绿地溱水小镇的康养产业同样出色。众所周知,现在人们越来越关注自身的健康问题,养生保健越来越多的被大家关注。在大一期绿地专门打造了康养居酒店,其覆盖“医、康、养、游、娱、学”六大主题内容,并借助互联网、人工智能、物联网等先进信息技术和行业领先的高品质服务标准,构建中国领先的“全托型”康养平台。这个康养居酒店最大的特色就是,不仅有大量适老化设施和智能设备,还拥有星级酒店软、硬件标准,能给中老年人提供多元化的服务,实现“拒绝圈禁式养老”的目的。

05

相信大家已经发现,本文所说的绿地溱水小镇大一期已经具备小镇的雏形,可充分满足居民的日常生活需求,而更多对小镇的畅想被绿地集团规划到了溱水小镇的大二期,所以更丰富的小镇诗意生活将会在大二期里得到体现,大家可以畅想一下。最后,二少想说一下个人对小镇的看法。可能很多人会问,为什么国家要大力提倡建设小镇呢?其实,特色小镇是新型城镇化的新型载体,“以人为本”是其核心理念。现在我国的大城市已经得到充分发展,潜力有限,而新的经济增长点将在成千上万的小镇上诞生。打造特色小镇,不仅可以吸引外来的创新创业人才、团队,还可以提升小镇居民的自豪感和收入水平。所以,现在选择一个有潜力的小镇项目,已经成为有眼光、有远见的购房者置业的一大主流。

免责声明:部分信息&图片来源网络,侵删。


最后大家有什么问题可以长按扫描二维码加楼鉴君的微信,备注:楼鉴,拉你进郑州楼鉴购房交流群。

进群福利:可以在群里免费向业内大咖提问购房问题,不定时有红包转发、购房活动等福利。

长按这个▼

除注明外,相关文章版权归“郑州楼鉴”所有

如转载请申请授权!

微信:858987533


免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈