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介么高科技的地儿,楼盘价格1.1万/平起,东区输了输了!

郑州特价房 2019-08-13 12:05:30

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双湖科技城:

依托索河、须水河、索须河三大自然水系,以“一心/一带/一轴/多组团”为格局的,以天健湖和天德湖为特色,以围绕湖心岛建设中原科创金融岛为重点,打造一座生态科技,宜居宜业的智慧新城。

作为郑州海绵城市建设试点,双湖科技城遵循“城市建设生态化”的原则,引入海绵城市的设计理念,采用透水铺装、下沉式绿地、绿色屋顶等低影响开发策略,完善街区绿色基础设施体系,形成渗、滞、蓄、净、用、排的生态循环利用效果,力图实现雨水的自然积存、渗透和净化,将科技与生态交融,让城市回归自然。

▲海绵城市示意

作为中建方程的标志性作品,双湖科技城引入“微城市”建设理念。

区域内不仅拥有一河两湖六公园、多所学校,还规划了三级甲等医院、湖心科创金融岛、五馆中心、金盏街创新科技智慧走廊等。

周边集聚了以新一代信息技术产业为核心的高新技术企业,为居民提供集居住、办公、教育、医疗、休闲、娱乐为一体的15分钟“微城市”社会生活圈。

三级甲等医院:郑州市中心医院高新医院,规划床位1500张,占地超过20万㎡;

五馆合一:占地13万方,集体育馆、游泳馆、图书馆、剧场、服务中心五大场馆于一体。

智慧城市

在城市建设中,双湖科技城以高新区“聚焦智慧产业、建设智慧社会”的发展方向为引领,打造智慧出行、智慧政务、智慧营商、智慧生活等于一体的智慧城市。

▲智慧城市示意 | 网络图片

规划显示,双湖科技城人口容量约7万。

作为中原的高新技术产业和人才集中的区域,双湖科技城运用新能源、新材料技术、节能环保技术等,在住宅建筑、大型公共建筑领域推广节能建筑和绿色建筑技术创新,综合提升建筑的舒适性与能源利用效率,为高知人才提供理想的未来居住地。

自然生态

作为高新区宜居核心,双湖科技城在原有须水河水系的基础上,规划“双湖环岛慧一心”的生态格局

流淌千年的须水河水系,近千亩自然水域,约188亩的天健湖和约459亩的天德湖,双湖环抱,约154公顷滨水生态和商业滨水休闲带,形成覆盖整个新城的水域生态系统。

双湖科技城围绕一河(须水河)、两湖(天健湖、天德湖)、六公园(天德湖、天健湖、滨水乐活、杜寨遗址、城市中心、湖心岛主题),打造蓝绿交融的润泽之城。

新城内多个生态公园云集,绿地水域用地占比超34.6%;

郑州市人均绿地面积为10平米,而双湖科技城人均绿地面积达17平米。

8号线西延

8号线一期工程天健湖路站至绿博园站,线路长50.63公里,设车站27座,投资 310亿元,项目建设工期为5年。

8号线一期工程向西又增加了4站,牵手天健湖,对于高新区双湖科技城而言是一大利好。

需要注意的是,目前,高新区双湖科技城房价11000-13000元/㎡。相信随着8号线地铁的变化,相应的楼盘也会做出调整。

8号线最新消息▼

抖抖片区新盘

在城市规划及土地方面,开发商远比我们灵敏的多。目前,该区域内已经吸引了华润、中海、金辉、美的、正商、万科等开发商入驻。

根据规划,该区域共分为南区、北区、中心区三个区域

南区为160万㎡高档滨水社区(容积率<2.5)

北部为178万㎡的创客公社(容积率<3)

中心区为243万㎡商业、娱乐、创客园区等

先来看北部区域集中的四个楼盘——

北部区域的四个楼盘紧挨着,周边配套相差不大,产品特点,逐一来看——

华润悦景湾去年7月底开盘,项目纯高层,共规划有7栋楼,楼间距较大,社区容积率较低,居住舒适度较高。

项目目前已经建设到封顶阶段,户型有78㎡两房、98㎡三房、95㎡三房、120㎡三房,目前仅有少量120㎡户型在售,均价在11000-12000元/㎡左右,毛坯交付,具体一房一价。

美的翰悦府是美的置业进驻郑州的首个项目,共计13栋楼,其中11栋高层住宅、一栋商业便民店、一栋幼儿园。项目主力户型是89㎡和110㎡三房,同样是连廊设计,精装修交付,目前处于前期咨询阶段。据置业顾问介绍,该项目交付标准较高,是美的旗下的4.0住宅产品,智能化程度较高。

正商湖西学府规划有4栋高层,9栋洋房,精装修交付,目前处于前期咨询阶段。

金辉优步花园由6栋高层,8栋洋房组成,高层户型面积段89-117㎡,洋房128㎡,精装修交付,目前处于前期咨询阶段。

再来看,南部区域在售楼盘——

大正水晶森林是大正地产在郑州首个项目,总占地约864亩,总建筑面积约143万方,项目分两期开发,分别位于须水河两岸,一期容积率3.5,规划12栋高层、3栋小高层。

万锦熙岸规划5栋高层,2栋11层小高层,6栋8层洋房,8栋6层洋房,项目南侧临着水系资源,没有遮挡,观景效果比较好。

万科城湖心岛规划为17栋高层住宅,房源面积78-143㎡,挨着天德湖。天德湖是双湖科技城未来的商务中心,区域内最高端的地方,项目精装修交付。

各路房企必争之地

2019下半年,双湖科技城拟计划出让6宗土地,分别是:I06、I16、C15、C19、C22、C24。

双湖科技城土地出让计划

其中I06、I16、C19、C24作为住宅用地,临近创新大道主干道,C15和C22作为商业用地,位于金盏街创新科技智慧走廊的规划区域核心地带。

这些土地均为净地出让,势必会吸引房企争夺,一次次激烈的土拍竞争,大概率会拉高区域房价。面粉涨了,面包能不贵么?

来源:双湖科技城公众号、乐居买房、楼市气象等综合整理

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