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航空港区纯新盘解析,配套和环境你更喜欢哪个?

郑州楼鉴 2019-07-27 01:21:55

6月初,郑州航港区一口气连挂23宗地块,总占地约2087.16亩,大手笔的土地出让,引起不少媒体和网友关注。这是继3月22日航空港领事馆片区大规模出地之后,又一次的大面积供应土地。

虽然在大环境的影响下,港区的房价有所回落,但是开发商对这里的热度却没有降低,购房者也时刻在关注着港区的变化。

众所周知,郑州航空港区是我国首个也是目前唯一一个由国务院批准设立的国家级航空经济实验区。

2018年郑州市公布的《郑州建设国家中心城市行动纲要(2017-2035年)》中提出,郑州中心城区的空间布局结构为“一主一城、两轴多心”,一城指的就是航空城,这就意味着航空港区行政优势和主城区是一样的。

高铁南站、郑万铁路、园博园的建设,以及产业集群的迅猛发展,航空港区正大步向前,未来必将成为宜居生活新高地。

这次桃子在港区中选出了四个纯新盘给大家分析一下,希望给大家购房选择上提供一些帮助。

01

中建滨水苑

基本信息:

价格:预计12500元/㎡

装修情况:精装修

户型:94—141㎡

容积率:2.69

绿化率:36%

车位:1:1

总户数:1439

物业费:未知

物业:中建物业

开发商:中建基础设施勘察设计建设集团有限公司

地址:凌空街与桥航路交汇处

最新动态:居置业顾问介绍,项目一期将于7月底开盘,目前开盘哪栋楼未知,需前去售楼部做意向统计,意向最多的楼栋和户型,最后售楼部会决定开哪一栋。

十栋高层,均为26F 2T4,户型有94㎡、104㎡、118㎡、121㎡、136㎡、141㎡。预售价格目前还没有公开,不过根据周边楼盘,价格预计在12500元/㎡左右。

项目详情:

1、项目占地97亩,容积率2.69,项目共规划十栋高层,多数楼栋为2T4H各别楼栋为3T4H,大户型可电梯独立入户,连廊设计。

值得一提的是,这个项目中建做成了纯高层的社区,这样社区的舒适性和整体观感都好很多。

2、交通方面,项目东边是滨河西路,南边是航桥路,西边是凌空街和主干道雍州路,北边是大航路,自驾还是比较方便的,道路宽敞。公共交通目前比较匮乏,地铁二号线离项目在两公里内。

3、配套方面,项目属于北港核心地段,东侧紧邻南水北调河还有公园,与领事馆区只有一河之隔。项目周边商业,两公里内有锦荣悦汇城和锦荣广场目前正在建设当中,还有正在规划中的正弘滨水购物中心。

教育方面,据置业顾问介绍,售楼部后期是项目自带的幼儿园。项目五百米内有港区实验小学,太湖路小学(省实验各办)。郑州一中港区分校在项目200米的位置。

4、户型设计总体来说比较不错,沿河的户型,主卧采用270度拐角窗,客厅采用“横厅”的设计,可以在卧室里看到河流景观,这一点设计非常得人心。

户型鉴赏:

小结:中建滨水苑这个项目总体来说,位置不错,属于北港的核心地段,环境配套比较好,户型设计合理,94-141㎡的户型比较适合想在港区置业的刚需或者改善客户。但缺点是距离地铁口稍远一些。

永威望湖郡

基本信息:

价格:预计10500—14000元/㎡

装修情况:精装修

户型:181-227㎡叠拼、131-163㎡洋房、87-142㎡小高层

容积率:1.49

绿化率:44%

车位:1:1

总户数:868

物业费:高层2.5元/m2/月,别墅:3.5元/m2/月

物业:永威物业

开发商:郑州市望湖置业有限公司

地址:郑州市华夏大道与望湖路交汇处

最新动态:据置业顾问介绍,项目将会在二十多号开盘,推出高层1号楼,2号楼和9号楼,的东单元,高层预计均价在11000元/㎡左右,具体一房一价。洋房3、4、5号楼,洋房预计均价在14000左右,具体一房一价。叠拼6、7号楼。

项目详情:

1、项目首期占地108亩,容积率为1.5,总共是15万方,户数是892户,包含高层、洋房、别墅,项目一共规划8栋15-18层的高层,7栋7层洋房,6栋叠墅,高层的主力户型为87㎡。

2、交通方面,项目西侧是华夏大道,东侧是双鹤街,北侧是志祥路,道路宽敞自驾出行比较方便。项目距离地铁17号线双鹤湖公园站1.7公里。在此置业,出行主要依靠自驾。

3、配套方面,目前周边商业配套几乎没有,据置业顾问介绍,项目后期,地铁双鹤湖公园站,两边有四块商业用地。教育方面,项目规划有一所双语幼儿园,4号地zf规划有一所公立小学。

项目距离双鹤湖中央公园直线距离1.7公里,周边还有园博园、苑陵遗址公园,环境较好。

4、项目户型方面选择比较多,都是南北通透的户型,163㎡的复式户型带有超大阳台,整体房屋设计布局合理,居住舒适度高。

户型鉴赏:

建面约87㎡ (三室两厅一卫)

建面约117㎡ ( 三室两厅两卫)

建面约144㎡ (四室两厅两卫)

建面约163㎡ (四室两厅三卫)

建面约181㎡ (四室两厅三卫)

建面约227㎡ (五室两厅四卫)

小结:项目是南港低密高质量楼盘,开发商是本土房企永威,项目后期规划比较齐全,居住环境也比较好。但是目前南港配套缺乏,需要等待。

远洋中能荣府

基本信息:

价格:预计叠拼12000元/㎡

装修情况:毛坯

户型:341㎡别墅、108-141㎡叠拼、189-256㎡叠拼

容积率:1.49

绿化率:35%

车位:1:1.26

总户数:740户

物业:远洋亿家物业

物业费:未知

开发商:河南远道置业有限公司

地址:志洋路与生物科技二街交会处

最新动态:据置业顾问介绍,项目在7月24号左右开盘,开盘楼栋为,一号楼合院,和十号楼十一号楼,户型分别为341㎡的连排,108-141㎡的叠拼,189-256㎡的叠拼。高层预计价格在12000元/㎡左右,具体一房一价。

项目详情:

1、此项目由河南中能和远洋合作,项目总占地105亩,中式风格。首推地块为西地块,西地块占地51.7亩,绿化率31%,规划14栋住宅,共计332户。主要产品为合院、叠墅。

2、交通方面,项目周边多条主干道,志洋路、梁州大道,出行方便,梅河路东侧有华夏大道,后期沿华夏大道一路高架约30分钟即可直达市区。

3、配套方面,项目商业配套都要依靠后期,双鹤湖中央公园规划有约4.8万方得商业街,满足吃游购娱。教育方面,第九初级中学,距离本项目仅700米;郑州外国语中学航空港区新校区距本项目2000米。项目后期规划有2所规划公立小学。

项目周边环境比较好,项目北侧紧邻梅河,距离双鹤湖中央公园仅800米,周边还有园博园、苑陵故城遗址公园。

4、户型方面,设计合理,户型方正,采光很好,空间利用率很高,避免了浪费面积。141㎡的叠墅是主推户型。

户型鉴赏:

小结:中能荣府这个项目分为合院、叠墅两个产品,纯多层小区,远郊小体量改善盘,主力产品为叠墅,对生活品质有要求,资金又不太充足的朋友可以关注一下。

豫发九棠府

基本信息:

价格:预计10000—11000元/㎡

装修情况:毛坯

户型:124㎡—164㎡

容积率:1.51

绿化率:20%

车位:1:1.1

总户数:171

物业费:2.39元/㎡/月

物业:郑州新豫发物业有限公司

开发商:郑州港飞房地产开发有限公司

地址:航空港区梅河路与树杞路交汇处

最新动态:据置业顾问介绍,目前推出的首期第七地块,共规划9栋纯洋房,7月底将会开盘,9栋楼全部推出,户型面积有124㎡、134㎡、164㎡。价格在10000元/㎡—11000元/㎡,具体一房一价。如果觉得面积太大,年底将会推出8地块高层,有小户型。

项目详情:

1、项目总占地三百多亩,首期占地24亩左右,共规划9栋小高层,据置业顾问介绍,项目只有一栋楼是三个单元,一栋楼是两个单元,其余都是独栋。总户数171户。户型面积有124㎡、134㎡、164㎡,纯洋房住宅。

2、交通方面,项目西侧是新港大道、东侧是银港大道、北侧是郐城路、南侧是树杞路,紧邻多条主干道自驾出行方便。8号地块东侧规划有地铁17号线树杞路站点,距离项目800米左右。

3、商业配套,项目自身规划有商业综合体,后期能满足吃行游购娱,目前项目附近没有大型商业。教育方面,项目附近规划有两所高中和一所公办小学,距离在500米内,目前项目周边1.5公里内有港区贝加特幼儿园、育人国际学校、遵大路小学等。

项目周边环境不错,7号地块紧邻梅河,两公里内有梅河体育公园、苑陵故城遗址公园、园博园等。

4、户型方面,项目户型设计合理,全明户型,南北通透,阳台面积宽敞,居住舒适度比较高。

户型鉴赏:

小结:项目整体不错,交通方便,周边环境优美,规划的比较完善,后期生活便捷度高。

02

中建滨水苑纯高层的设计,整体居住舒适感比较好,各别楼栋3T4户,连廊设计,电梯独立入户,私密性强,舒适度高。

永威望湖郡是永威在港区的低密院墅作品,与规划中地铁18号线站点仅100米,地铁开通后,后期出行更加方便。但目前来看,南港的生活配套相比北港稍差,后期配套等待时间较久。

远洋中能荣府自身定位为改善盘,项目位置距离京港澳告诉2KM以内,出城方便。项目周边有多个公园,生态资源比较丰富,后期居住环境不错。

豫发九棠府的交通位置比较完善,紧邻两条快速路,新港大道、华夏大道。项目东南角树杞路站地铁口,可以零换乘地铁16、17号线两条地铁线。周边有多个购物广场,后期生活便捷度高。

整体上来说,港区定位和规划级别很高,长期看好。从目前情况来看,现在买这里就是买规划,买环境。区域发展潜力大,许多新楼盘会给业主留出增值空间,如果想要投资,做好长线投资的准备。如果是刚需注重配套,建议尽量选择北港。

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