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1813万平,上半年郑州卖地面积全国第一!但,7月你等不来地王了……

郑州特价房 2019-07-03 14:00:40

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全国范围内,新一轮的地价疯狂已经开启。

2019年以来,一二线城市的地价犹如刹车失灵般疯狂,就连很多三四线小城,地价也一波接着一波频繁刷出新高度。

河南,最近的短短一个多月中,安阳、洛阳、开封、濮阳、驻马店、新乡、周口,甚至烂尾房泛滥的南阳,等8个县城都拍出了新地王,洛阳地王单价已经高达1401万/亩。

数据显示,郑州上半年共成交了1813万平方米,领跑全国。

6个月来土拍的具体情况如下:

1月共有19宗地出让,累计面积为839585.16平方米,折合1259.38亩;2月郑州市区内及新郑市共计出让土地23宗;3月土地供应48宗共2965.9亩,其中住宅用地1961.23亩。4月累积供应土地19宗,共747171.85㎡,折合约1121亩。5月土地供应14宗约858.6亩, 6月土地供应10宗约560.59亩。

整体来看,2019年上半年土地成交比较正常,相较去年年底流拍的情况大有好转。面临市场激烈的竞争,房企拿地的积极性不改,增加土地储备成为房企规模化竞争的关键所在。“多拿地、拿好地”,手有余粮、心中不慌,这已然成为一种共识。

很多时候,地价不仅是区域价值的体现,也是市场疯狂的反映。

7月或许你等不来地王了

今年,河南各地市接二连三出地王,把房价也逼到了快追上郑州的高位。在一个沸腾的区域,如果能出现比较理性的地价,可以让整个区域的楼价可以更稳健、更持久地提升,无疑对整个楼市来说是一个好消息。

从各城市2019年供地计划中不难看出,2019年的土地供应量同比2018年上涨近10%。郑州供地量同比涨幅46%,成都涨幅22%,宁波、重庆分别为19%、17%等等;而三四线城市中过半城市宅地供应量都是同比上涨。

土地供应正在大幅提速,加快推地,下半年非常有利于缓解地价高涨的态势,让地价保持稳定,甚至小幅回落,这是大趋势。

5月17日,银监会发文中提出一系列严查:

重点关注银行业务中的“表内外资金直接或变相用于土地出让金融资”;

要严查违规向“四证”不齐的开发商项目提供融资;

严查个人信用卡透支、消费贷、经营性贷款等资金挪用于购房;

严查资金通过影子银行渠道流入房地产市场;

严查并购贷款、经营性物业贷款等管理不审慎,资金被挪用于房地产开发;

……

总而言之,一句话就是,严控房地产融资规模,减少房企可用于拿地资金,给土地市场降温。

5月开始,房企融资已经出现大幅下降。切断了资金源,开发商们囊中羞涩,报价抢地必然会大大收敛。

郑州7月土拍详情

7月份郑州市国土资源共计挂牌出让21宗地块,约772342.43平方米,折合1158.51亩,其中土地涉及住宅用地有13宗,约581013.81平方米,折合871.52亩。

在7月份挂牌出让的住宅土地中,管城区和高新区均有4宗土地出让,出让面积分别为229.745亩、226.258亩,中原区有2宗地块出让,面积为156.294亩,金水区、二七区、中牟分别出让1宗地块,面积分别为49.473、68.358亩、104.992亩!

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