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在郑州,我的第一套房应该买新房还是二手房呢?

郑州特价房 2019-07-03 03:29:54

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我们可以简单将新房和二手房进行对比:

从地理位置来看,新房大多集中在四环边三环外,位置相对老城区较偏远。新房周边交通、医疗、学区、商业等配套相对匮乏。

二手房位置好,配套成熟。但很多二手房受限于多年前的陈旧居住理念和落后设计水平,多数户型是不宜居的。小区绿化一般,环境嘈杂,社区内车位缺乏,没有电梯,物业管理水平乏善可陈。

相比之下,新房户型设计新颖,更符合现代人的生活理念,且小区品质高。配套设施更先进、安全性更高,拥有专业的物业团队。

但很多新房的质量问题是等到交房后才发现的,购房者事先并没有知情权和监督权。

相比之下,二手房建筑质量看得见摸得着,购房者可以实地考察,对于有严重质量问题的二手房可以直接摒弃。

以上都是二手和新房给大家的直观感受。那么对于购房者,特别是初次购房者,有两个原则可以参照:

1、二手房保值性高,新房升值潜力大,这句话是相对的。

2、二手房看当下,新房看未来。

我们先看新房。

买新房的核心着眼点是以发展性眼光看待楼市。

1、 未来商业和人口集聚导致的大规模人口流动对片区房价的影响;

2、 房子本身对应的未来居住需求的改变;

新房升值潜力较大主要取决于未来三年商业、产业落地,交通、学区、医疗配套逐渐成熟。比如老郑东新区CBD,房价上涨的的背后就是各种配套的不断成熟、居住环境的日益改善、人口的大量涌入。

我们再看二手房。

抛开投资,单说自住,要买适合自己的。比如,家里有孩子面临入学,要考虑学校以及相应培训机构聚集的片区。

在选择新房和二手时,还有一个很重要的问题是月供和首付的问题:

1比如150万总价的房子的房子,首付50万,贷款100万,月供5500左右。对于月供,很多人购房者还能咬牙承受。但50万对很多人来说是到槛儿。

对于新房,二手房交易需要考虑中介费、税费等杂七杂八,5%是下不来的,这是不能贷款,需要直接加到首付里面的。也有人会说,我可以高评降低首付呀,高评意味者月供高,对很多人来说,也是很难逾越的。

来源:郑州楼市,欢迎关注公众号

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