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2629亿,卖得依旧好!1-5月河南商品房销售额同比增长27.2%

郑州特价房 2019-07-02 03:45:00

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据河南省统计局消息,1-5月份,房地产开发投资金额持续上涨,增速提高2.1个百分点。商品房销售态势较好,销售金额同比增长近三成,房地产市场整体保持平稳运行。

一、房地产开发投资金额持续上涨,增速提高2.1个百分点

数据显示,2019年1-5月份,全省房地产开发投资2516.60亿元,同比增长4.1%,增速比1-4月份提高2.1个百分点。其中,住宅投资2035.37亿元,增长11.5%,增速提高2.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为80.9%。

1-5月份,房地产开发企业房屋施工面积47678.84万平方米,同比增长7.1%,增速比1-4月份提高0.1个百分点。房屋新开工面积6099.56万平方米,增长20.3%,增速回落1.7个百分点。房屋竣工面积1577.92万平方米,增长0.8%,增速回落0.9个百分点。

1-5月份,房地产开发企业土地购置面积188.56万平方米,同比下降16.3%,降幅扩大1.1个百分点;土地成交价款107.74亿元,增长12.5%,增速回落27.0个百分点。

从走势图来看,去年5月份以后,全省房地产开发投资增速持续回落,直到10月份有所回弹。2019年一季度始终保持5.1的高速增长,4月份增速放缓,5月再度上行,整体呈波动走势,后期或继续上行。

2019开年房地产开发投资增速明显提高,多受房屋施工面积及房企购置土地面积增加的影响。

一来,一季度融资环境相对宽松,房企急需补仓,拿地态度积极,前三个月购置土地面积119.5万平方米,土地成交额56.03亿元,增速处于历史高位;二来,房企一季度新拿的地或以前的库存逐渐进入开工状态,房屋施工面积增加,从而带动房地产开发投资金额持续上涨。

二、前五月商品房销售额约2629亿,同比增长27.2%

1-5月份,商品房销售面积4073.21万平方米,同比增长12.3%,增速比1-4月份提高0.1个百分点。其中,住宅销售面积增长15.7%,办公楼销售面积增长6.5%,商业营业用房销售面积下降16.4%。

商品房销售额2628.82亿元,增长27.2%,增速比1-4月份回落2.0个百分点。其中,住宅销售额增长36.0%,办公楼销售额增长0.4%,商业营业用房销售额下降19.5%。

从近一年的情况来看,去年5月份以后,河南楼市持续下行,商品房销售面积及销售额增速大幅下降,直到10月份有所好转。

2019年三四月份更是经历了一波小阳春行情,房企推盘力度大,市场回暖明显,商品房销售面积及销售额均处于相对高位,市场炒作再度抬头,引起了相关部门的注意,针对房价涨幅过大的城市提出预警或调控加码措施,政策趋紧,购房者观望情绪渐浓,在一定程度上使得5月份销售情况不及前两个月,销售面积及销售额增速放缓,但总量仍高于去年同期,高性价比的房源仍受欢迎,毕竟河南省人口规模庞大,市场需求较大。

三、房地产开发企业到位资金稳步上升,国内贷款占比下降

1-5月份,房地产开发企业实际到位资金2776.44亿元,同比增长6.9%,增速比1-4月份提高0.9个百分点。其中,国内贷款229.23亿元,下降11.4%;自筹资金1558.07亿元,下降1.1%;定金及预收款604.22亿元,增长32.7%;个人按揭贷款341.40亿元,增长21.1%。

从数据上来看,2019年前五个月全省房地产开发企业到位资金稳步上升,4月份增速小幅下滑后马上回升,增速达今年最高水平,6.9%。

结构整体稳定,销售回款成为房企到位资金来源的关键因素。自筹资金、定金及预收款、个人贷款3项指标均有所增长,但国内贷款占比下降,融资压力明显增加。5月份,银保监局发布23号文,明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资,政策收紧明显。

以下为详细数据:

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