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终于!其他城市房租能涨,但郑州接连下调,涨不动了

郑州特价租房 2019-05-22 13:36:09

3月份,一线城市中,北京、上海、深圳三个城市的租赁价格指数无论是环比还是同比,均处于上涨态势。

那当下,郑州租房市场如何?房租涨了么?笔者实地走访热门片区,看下郑州租房市场冷暖。

全国一线城市房租开启上涨预警

据中国房地产测评中心数据显示,2月份,全国 33 个城市中,有 23个城市租金呈环比正增长。

2月各城市租赁价格指数环比变化表

另外,据3月份数据显示,3月一线城市中,北京、上海、深圳、上海、杭州等9个城市的租赁价格指数无论是环比方面还是同比方面,均处于上涨态势。

郑州房租市场依旧延续去年行情

在探访的多家门店里,许是因为工作日的缘故,门店都很冷清。

郑州市民张先生家住黄河路金城时代广场小区。他购买了一套51平方米的一居室,配套齐全,拎包就能入住。

张先生向多家中介公司登记,希望以每月1600元,出租房子。但是20天过去了,还没租出去。为了早日出租,他又通过小区业主微信群发布信息,有一位有意向租赁的租客,但价格要“好好谈谈”。

“要价有点高了。2016年可以租到1600元左右,但是按照现在的行情,每月1500元左右比较合适。”一位房屋中介公司客户经理说。

走访的过程中,据中介工作人员介绍,金水区黄河路附近、国基路花园路、科技市场片区、北三环沿线,租金同去年相比,浮动不大。但个别装修不好、家具家电不齐全、一些老家属院等房源,虽有小幅降价,但是降价幅度都不大,在100-200元左右。

郑州房租市场已经明显分化

从监测数据显示,2019年3月,郑州租金最高的三个区依次为郑东新区、金水区、中原区,租金分别为40.92元/㎡、29.69元/㎡、27.07元/㎡。

郑东新区曼哈顿某小区126㎡三室带装修,距离地铁口564米,整租季付价5200元/月,整体波动不大。

金水区蓝堡湾一期180㎡带装修三室,家具家电齐全,房租6000元/月左右。

北区普罗旺世波特兰88平方两室,由高峰3800元/月,降至3300元/月。

西区高新区正弘高新数码港,38平米左右一居室,由高峰1600元/月,降至目前1300元/月。

郑州合租市场中,北三环附近以前主卧带卫生间由1500元/月降至1360元/月,隔间由最高峰1000元/月降至800-900元/月。

注:

1、图中房源一般指的是带装修、家具家电齐全可拎包入住房源。

2、图中房租为普遍水准,具体房租一房一价,与装修层次、家具家电、房东个人要求等相关,上下浮动。

3、房租为空房寻租租金,不代表续租租金。

经过实地看房,郑州的租房市场现在已经有了明显的区分,管城区、高新区部分片区房租有所回落,但是郑州东站附近,交通便利,商务办公聚集,租客群体庞大,且多以商务白领为主,房租价格坚挺。尤其是祭城区域多回迁房,普通标间在1800-2000元每月不等。

不过,整体来看,2018年至今,郑州房租价格正在逐步回归理性。

未来还会涨么?

一般来说,每年房租和房价的走势大体是一致的,都是3、4、5月量价齐涨,7、8、9、10月成交下滑,但价格稳得住,然后到过年前略微跌个那么一星半点。

但是,当下郑州整体房租市场持续延续去年态势,相关市场人士表示,价格的变化涉及到多方原因,体现在供应和需求的关系上。

一方面,随着2016年房租上涨,高额的租金"逼"走了一部分人,他们离开郑州,到郑州周边或三四线更远的地方,另外由于城中村拆迁,安置房的入市,一定程度增多房源,而相应的人口数量并没有增多。另一方面,郑州市房地产市场投资客较多,尤其是2016年的抢房热潮,导致供应量的增多、房源增多,市场出现供过于求的情况。

那2019年郑州房租会回暖上涨吗?

业内人士分析,从供给方面来看,郑州目前大约有三分之一的城中村回迁,未来的安置房还将持续增多,随着近两年郑州新建房和存量房的增多,公寓的大量供应,因此租金不具备普涨基础。

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