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18年12月郑州房价中位数16274元/㎡!历时一年,郑州每平降了2229元!

郑州特价房 2019-02-01 15:43:10

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近期,住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了2018年12月《142城市大数据房价中位数》。

据最新数据显示,郑州2018年12月份房价中位数,同2017年12月相比,一年下调了2229元/㎡!

社科院公布!

全国142城房价中位数曝光

据住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组最新数据显示,2018年12月,142个样本城市中,北京、深圳、上海、厦门、杭州、广州、南京、福州、三亚、天津依次居样本城市房价水平前10名。

据数据显示,2018年12月郑州房价中位数为14045元/㎡,在全国范围排名30位,高于成都、西安、长沙等城市。

郑州房价中位数一年降至14045元/㎡

那之前郑州的房价中位数是怎样的呢?

根据之前社科院的数据显示↓↓↓

2017年12月郑州房价中位数为16274元/㎡;

2018年1月郑州房价中位数为16209元/㎡;

2018年2月郑州房价中位数为16122元/平米;

2018年3月郑州房价中位数为16662元/㎡;

......

2018年9月郑州房价中位数16610元/㎡;

2018年11月郑州房价中位数14286元/㎡;

2018年12月郑州房价中位数14045元/㎡。

郑州2018年12月房价中位数为14045/㎡,这说明了什么?

搞清楚这个问题之前,首先要知道什么是房价中位数?看下百度的解释:

中位数,统计学中的专有名词,代表一个样本、种群或概率分布中的一个数值,其可将数值集合划分为相等的上下两部分。即在这组数据中,有一半的数据比他大,有一半的数据比他小。

相比于均价,这个中位数更能体现出,你在整个购房群体中所处的水平。在2018年12月的郑州,有一半的人,买房时的房价在14045元/㎡以上,有一半的人,买房时的房价在14045元/㎡以下。

你在哪个水平?

郑州的房价中位数从2017年12月的16274元/㎡,到2018年9月的16610元/㎡,再到2018年12月的14045元/㎡,反映的是这一年以来,郑州的房价处于整体降温通道。

交易放缓、价格趋缓

当下买房是好时机?

再联系一下,当下郑州出现的交易放缓和价格趋缓等现象,说明郑州楼市已经趋于理性。

2018年1月项目开盘统计▼

数据均来自克而瑞郑州市场调研数据,仅供参考。

据不完全统计,2018年1月,郑州20个项目集中开盘,共推出房源6057套,总去化房源4003套。

再来看2019年1月开盘统计▼

数据均来自克而瑞郑州市场调研数据,仅供参考

据不完全统计,2019年1月(1.6-1.26),郑州共6个项目入市,共推出房源1288套,总去化房源1072套。

对比发现

对比来看,开盘项目骤减14个,同比下降70%;

推案房源减少4769套,同比下降79%,减量几乎4倍;

与之相应的还有去化指标,去化房源减少2931套,同比下降73%,减量也是几乎3倍。

从数据来看,在经历过一年的楼市调整后,郑州房价开始回归理性,越来越接近购房者心目中的期望值。

2019新年的钟声越来越近,开发商和购房者的热情都不高,一部分是近期开盘项目去化率整体不高,可售余量房较多,大多处于持销期,另一部分是市场环境整体下行,购房者的预期变了,观望情绪渐渐浓厚。

不过,这段时间,开发商趁着节前纷纷放出购房福利,这对广大刚需来说,确实是一个比较好的买房节点。

另外,“住房不炒”应该是购房者买房时候的正确观念,买房时候与其去预测房子涨价空间有多大,倒不如根据自身的住房需求,选择最适合居住的楼盘。

文中数据来源:住房大数据、克而瑞郑州资讯

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