房天下 >   资讯中心   > 郑州特价房 >   正文

手机看新闻

突发!南京疑似限售松绑、武汉精装项目可退房!

郑州特价房 2019-01-23 14:45:16

扫描二维码添加小编,审核通过即可加入特价房粉丝群,更多郑州特价房以及房产信息等你来!加好友请备注“特价房郑州”!进群需注明意向区域以及预算!

长按二维码

加特价房粉丝群

来源:猫叔聊地产,已获授权,不代表房天下观点

南京:【限售条件有变?官方辟谣!】

据南京微博房产发布,有消息传出,南京限售政策有变:购买新房的3年限售时间按照合同备案时间开始计算。

但目前多个政府部门,给出的口径不一致。

南京市商品房交易中心工作人员答复:目前南京还是新购房按照办证满3年才可以上市销售,政策没有调整。

江宁住建局工作人员答复:分两种,如果你买的是期房,新房按购房合同备案时间开始算3年;买的是现房,则是按照取得不动产权证后开始算3年。

不过,也有业内表示,确实是按照合同备案时间开始计算,但是没有留下任何文件,只有口头通知。

2017年5月13日,南京出台政策,其中,明确规定新购房取得不动产权证后3年内不得转让。至今政策出台20个月,新政出台后所购新房满3年的房产还没有流入市场,按照最新官方回应,南京新房3年限售按合同备案时间开始算,第一波符合条件的楼盘上市最快是2020年5月13日以后。

猫叔认为:

目前的说法不一,如果按照房本算,期房的施工进度大概是两年时间,拿到房本限售,从签合同到有卖出资格,最少也要5年时间。

如果按照合同备案时间算,那么期房的施工进度大概是两年时间,再等下房本,基本上3年限售的政策就没有影响了。

不过,即使放松限售是真的,也不代表南京房价就会大涨。猫叔曾经说过,一线看货币,二线看土地,三四线看国运。

二线城市的火爆,有一个直接推动因素就是土拍。

16、17年南京土拍,20多家房企为了争一块地抢的头破血流,这种情况数见不鲜。

但是2018年,南京土拍市场熄火,多数土拍以底价成交。

据统计,南京(不含高淳、溧水)2018年共成功出让地块80幅,另有1幅地块流拍,8幅地块终止出让,总成交面积429.7万方,总拿地金额827亿元。同比2017年相比,成交面积下降了22%,成交金额下降了726亿元,成交量、成交总额双双下滑。

土地溢价率没有了,说明开发商对后市不看好。两年内南京楼市大涨的几率不大。

复盘2016-2018年,南京属于涨的早回调也早的城市。南京从2016年就开始启动上涨,2016年10月5日,南京限购限贷升级,二手房下跌。但因为新房备案价限制,新房价格低于二手房,所以2017年新房去化率一直很好(摇号排长队、天价茶水费的情况也非常多)。

2018年,受到新盘备案价的影响,南京新房成交量达到5年新低,二手房反而出现稳定的小幅度上涨的趋势。尤其是老城区的二手房、学区房,涨幅比较明显。

2019年,猫叔认为新房备案价逐步放开的可能性比较大,目前南京首套房房贷上浮20%,二套房房贷上浮25%左右,房贷利率降低的可能性也比较大。

今年南京有90家新盘上市,供应量很大,开发商会竞相压价,出现的性价比高楼盘就会比较多,总价200w-400W区间的购房者可以酌情上车。

另外,请一定规避二手房价格高出新房的区域,这部分区域会继续在2019年下行。

武汉:【79个精装修项目已备案的,购房者提出解约申请即可退房】

据武汉房天下微博批露,武汉房地产交易中心今日发布文件,内容如下:

为贯彻落实市主要领导关于我市精装修商品房信访问题化解的批示,经市局研究,79个涉稳项目,凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续,不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料,请各区局按要求落实,同时做好政策解释!

具体细则还没出来,但猫叔认为,退房肯定是有责退房的,免责退房的好事就不要想了。退房的赔偿需要和开发商协商。买了精装房的亲们谨慎决定是否要退。

网友评论是亮点:

猫叔认为:

南京从15年底开始出现明显上涨,武汉16年初(尤其是光谷新区)上涨明显。

武汉和南京其实有很多类似的地方。

一是上涨幅度都比较大,

二是供需短失衡,新盘备案价严控,

三是茶水费、绑定车位、精装修猫腻等等比较多。

四是18年以来土拍市场受冷。

好在种种乱象,随后都被南京、武汉房管局一一抑制住了。

但武汉房价上涨周期更长,直到18年下半年,房价才有明显的回落,市场转冷。

从2015年以来,武汉的新房基本都是供应小于需求,这一局面在2018年出现好转,2018年住宅供应面积达到2379万㎡,但实际成交是1610万㎡。

2018年的新增供应达到5年以来的最大值,2019年武汉楼市会面临小幅度下跌。尤其是二手房,会出现明显下跌趋势。

再看各个区域的供需情况。江夏、蔡甸、东西湖等远郊是成交最集中的区域,而武昌、青山、洪山等供应量比较多,去化压力大。

出现这种情况的原因是什么?经过房价大涨、限购限贷影响,改善客群没有足够资金了。

武汉市场目前出现的一个很显著现象就是:单价在1.6万/平左右,90-110平的楼盘,多在远郊,去化也好。

但价格超过2万/平就很难卖。未来这部分改善型、大面积楼盘,会出现减配降价的情况,请大家多注意。

2019年,武汉购房会出现远郊热,市中心冷的局面。但真正的价值依然在三环内、两江四岸等区域。

上文提到2019年武汉二手房依然会出现下行趋势。而且经过这两年的捂盘,武汉楼市已经迎来二手房时代。请大家改变只看新房的习惯,出现降价多的二手,也可以考虑。

往期回顾

●各地房贷利率大幅回调!郑州12家银行,最新房贷利率曝光!

●醒醒!2019了,巴拉下,最新郑州月供地图,最少3340元/月,装睡吗?

●7大主城区房价全线下跌,经开最惨!郑州房价已被西安、石家庄、济南超越

●郑州11月卖了4万套!!都是谁这么有钱?你们不是说房价贵、利率高的吗?

●炸了!28个项目8000套房源,新获预售或年底扎堆开盘!

●全线下跌!郑州11月房价地图出炉,二手房均价15252元/平,100个小区报价

●疯了!郑州首套房利率上浮30%,跑赢全国5.71%的平均利率

●2018了,“郑州陆家嘴”咋样了!随便一个楼盘价格,都是呵呵哒……

●给你真实的房价!郑州这个片区,高层均价降了1500元……

●腻害了!全国22城房价下跌,我们不一样!郑州/平顶山/洛阳,房价均上涨

●郑州最苦!首套房房贷利率松了,但上浮30%是主流!

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(1)

回复 还可以输入100

passport8520029653
2019-04-09 14:13:11

包必退!只要办法多,什么都能退。每个行业都有克星,术业有专攻,【房产维权】详情连系180威2658信1659同号

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈