2018年，我国人口13.9亿，租房人群接近2亿，住房租赁市场呈现出前所未有的成长势能。成长，甜中有苦，喜中带痛。但无论是政策走向、行业发展、企业动作，还是消费者诉求，都有了更为清晰的需求和信号，推动住房租赁市场往前发展。
2018年，租房已是一线城市年轻人的新常态。作为画面主角的租房客，对租房这件事的看法与行为也发生了潜移默化的变化。行业与消费者，在互动间，将2018年烙下了一个个或明或暗的印记。
作为技术驱动的新居住服务平台，贝壳租房基于不同的维度，对北京、上海、深圳、成都、杭州、武汉等25个城市租房市场进行了跨年度、跨地域、跨年龄层的观察，总结出了发生在租房人群身上的2018年十大关键词。
1
对安定感的一种心理需要，让大部分中国人十分看重房子。而对这套属于自己的房，人们倾其所有地投入，并看成是对家的投入。
然而受一线城市年轻人生存压力和生活观念的影响，“投入”演变出另一种形式：年轻人对长期租房的接受度提升，也愿意对租来的房子进行短期投资。近日，对上海、北京、深圳、成都、武汉，和杭州等6个一线和新一线城市的租房“家指数”进行调查，发现了一些有趣的数据。
说上海这座城市小资，一点都不假。只要能让生活更舒适，即便花大钱也在所不惜。有15.3%的调查者愿意额外花1万以上来装饰租来的家，投资超5千以上的租客更是高达35.2%，两个指数均居。
同时，北京、深圳、成都，杭州愿意额外花费超万元的调查者占比均超过10%，愿意额外花费超过5000元的调查者占比也都达到30%以上。相对而言，武汉的人均收入及消费水平略低，但仍有8.8%的调查者愿意额外支付1万以上，让家变得更温馨。
无论是买房还是租房，投资住所来提升居住品质，营造舒适的“家”氛围，体现了国人对美好生活的向往。与买房者对“家”的要求相比，租房者对“家”的期望也毫不逊色，经营与投入并不完全关乎产权所有。在异乡漂泊者的眼里，租房也是家。
2
2018年，中国房地产买卖市场的“丈母娘经济”，在租房市场认可度日渐提高，和年轻人工作与买房压力双重夹击下，正在改写。
贝壳租房对北京、上海、深圳等一线城市和成都、杭州、武汉等新一线城市的6314位年轻白领进行网络问卷调查显示，46.8%的调查者“完全接受”租房结婚，24.5%的调查者要“看双方经济情况”，只有28.7%的调查者对租房结婚“完全拒绝”。其中，76.2%的人表示，婚后5年内必须有一套自己的房；而24.8%的人选择“一辈子租房也挺好”，他们认为，这样更为灵活自由，不受牵绊，可以有不同的人生体验。
从区域来看，深圳年轻女性接受租房结婚比例位居首位达到36.7%，这或许与深圳这座城市外来人口多、年轻指数高，以及房价高企相关；77.2%北京年轻男性接受租房结婚，位居首位。在租房结婚方面，男性接受度远高于女性，可能源于购置婚房压力主要还是落在男方及男方家庭。
3
房租是所有租房者关注的核心，砍价则是租客们最划算的利益争取。动动嘴皮子，每个月少交一笔钱，何乐而不为。
从25城成交数据发现，租客的最终成交价与挂牌价的偏差，都在5%左右。也就是说，成功砍价5%已是现象，也是作为一个经济型租客可以尝试争取的议价空间。
以城市维度来看，一线城市当中深圳租客最能砍价，砍价幅度从2017年的平均5.78%上升到了2018年的6.02%。出手更是雷厉风行，从看房到下单平均不到8天。北京则数据垫底，砍价幅度一直在4%左右徘徊，时间还花的多，接近2个礼拜。
砍价技巧上，租客们反馈最有效的方法是“不表露对房子有好感”和“告知房东先前已看中其他的房子并准备付定金。”另外“不停找房子的缺点要求降价”和“要求增配家电”也成为机灵租客们砍价的常用技巧。
4
2017年以来，杭州、西安、武汉、成都、南京等地均推出人才新政，以提供住房、购房补贴、降低落户门槛等手段吸引人才进驻。在人才优惠政策之下，年轻人出现从一线城市向“新一线”城市分流的现象。
这在2018年房屋租赁市场成交数据上得到回应。今年，一线城市租房成交总量出现收缩，而绝大多数“新一线”城市租房成交量大幅提升。
统计数据显示，2018年一线城市北京、上海、深圳租房市场成交总量分别较2017年同期增长-23.65%、-22.83%、-16.98%，均出现两位数跌幅。与之相反，新一线城市成都、杭州、南京、武汉、长沙、重庆2018年租房市场成交总量较2017年同期分别增长5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。
以前所未有的力度和决心推出人才吸引政策的西安，城市新增人口从2017年3月1日至2018年12月10月期间几近突破100万。与此同时，2018年租房量较去年翻了11倍，租客平均年龄30.97岁，以年轻人为主。
5
俗话“手里有房，心里不慌。” 慌不慌未必，但买房的时间是真的越推越迟了。数据显示，过去这几年首次置业年龄在逐步后移。2008年在北京首次置业的平均年龄是26岁，现在则是32岁。
以北京为代表的一线城市为例，从2015年至2018年，租房者平均年龄从33.08岁、34.13岁、35岁、提升至35.56岁；以成都为代表的新一线城市为例，从2015年至2018年，租房者平均年龄从31.28岁、31.53岁、31.87岁、提升至31.96岁。
另外，在被调查北京、南京、成都、天津、杭州、武汉、深圳、苏州、西安、重庆、长沙等城市2018年租房者平均年龄均超过30岁。其中，北京、天津、杭州租房年龄位居前三，分别为35.56岁、34.02岁、33.2岁。
租赁需求的主体以流动人口和大学生为主。房价越来越高，他们必须在租房市场停留更长的时间。而在城市打工的流动人口则是没办法买房，也同时需要租赁解决。
年轻人面对房价的压力不得不认“怂”，租住的时间跨度越来越长，平均租住年龄也越来越大。我们怀着少年心和英雄梦，租着租着就老了，唯有“月薪过万”和“有车有房”仍在远方。
6
在焦虑这个问题上，喜忧参半。
喜的是，整体来说房源数量迅增，精装修与地铁房的供给充足，简简单单的多睡10就能让年轻人的幸福感飙升，租到一套好房没那么焦虑了。在北京、成都等12个被调查的一线与新一线城市中，重庆租赁房屋库存同比增速最快达到44.87%，成都以43.50%的增速和北京以41.30%的增速位居前三，杭州增速39.51%，南京增8.25%、武汉增12.96%，均呈现租赁房源库存扩大化趋势。
忧的是，甲醛房、套路贷与公寓跑路，依然是悬在租房客头顶的达摩克利斯之剑，租房的事儿又不得不心里一紧。今年，全社会都在关注租房。而焦虑下，租客们的求生欲也纷纷爆发，学会了自测房屋空气质量，学会了认真阅读合同，也学会了通过正规的渠道找房租房。
政府、行业和企业在看得到和看不到的地方有所行动，在想方设法解决问题，缓解租房焦虑。盼来年，裁员不焦虑，相亲不焦虑，租房，也不焦虑。
【结语】
2018年是属于租房者的一年，“买”与“租”的界限在这一年开始模糊，直面高企房价的焦虑也在这一年开始松懈。居住环境改善带来的愉悦与幸福感，正在淡化长期以来内心的“无房”包袱。
与买房高压相比，无论是租住面积扩大，居住环境改善，通勤时间缩短，还是与买房附有的同权，无一不在叠加租房的幸福感。对漂泊的人来说，只要在原有基础上稍稍迈出一小步，他们就有能力将幸福抓得更稳更牢。
一个向好的房屋租赁市场正在新生，带给租房客的除了稳定的有序感，更多的还有来自不远处的希望。新崛起的“租一代”对幸福和自由的向往，更让中国亟待成长的新一线城市有了更多的年轻力量。
“品质”、“幸福”、“自由”、“渐老”、“焦虑”，组成了租房五味杂陈的2018年，在混沌渐开的底色上抹上了几笔鲜亮，又新添了几笔沉默。
四海为家也是家，它不仅仅是别人的房子，也是属于租房客自己的家。更何况，在政策与行业的进化下，租房与买房的幸福差距，真的越来越小。
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