一个连高铁都不经过的四线城市--山东菏泽，每月卖出的房子，不如某系房企一天卖的多！竞因为一个微不足道的松限售政策，让媒体几乎高潮，让布局三四线城市的地产股涨停，还抢了美联储加息的头条！
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漏水没修好，政策就过期了
12月19日，在美联储宣布加息之前，在舆情聚焦沸腾之下，四线城市--菏泽，还是刚了起来！取消了才实行一年零二个月的限售政策，被某些媒体誉为打响了楼市松绑政策枪！
回顾菏泽的限售取消剧情，可谓一波三折！精彩纷呈！
首先是18日夜里菏泽宣布取消限售：
19日上午，山东省住建厅是这样答复媒体的：
而更早时间，菏泽当的有司，貌似有叫停取消限售之举：
下午山东省住建厅继续说道：
随后下午五点半财联社发布新闻称：
随后菏泽当地政府的解释，也就是山东省住建厅要的说明，菏泽方面给出了：
19日晚，山东省菏泽住建局再次发布通知，承认取消了限售政策。这个限售政策是17年10月底发布的，规定“本地居民新购商品房满2年方可交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”。
而从18日放松限售政策一出，犹如一针强劲的鸡血，山东地产股以及主要布局三四线城市地产股纷纷涨停。
有老炮打趣称，菏泽人民没有想到，刚交房的房子连漏水还没修好呢，政策已经过期了。
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彩蛋比正剧精彩
菏泽这个，其实名不副实！
真相是，个取消限售的城市是太原。
太原市2017年10月规定，自取得产权证后，两年内房子不得交易转让，但2018年7月后，废除了这项政策！
而兰州早在2018年1月5日，就对部分区域取消了限购。
菏泽能够成为网红的关键在于，没有早一步，没有晚一步，恰恰就在老炮们认为出现政策底的节骨眼，水浒英雄黑旋风的家乡，菏泽扣动了扳机！并在有老炮认为，将被叫停，成为乌龙门之际，再次以群众要求取消限售为由收官！为楼市奉献了一波三折的贺岁片！
在欣赏菏泽版贺岁片之际，其它地方也没有闲着，其它几个城市就贡献了好几个彩蛋！
珠海的金湾、斗门两区的限购政策松绑，在这两个区只需一年社保就可以购买一套商品住房，而去年4月出台的规定是非本市户籍要五年社保。政府没有正式发文，但购房者一年社保就可以买房网签。
12月19日，一则深圳部分商业银行下调房贷利率的消息在网上流传。中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行4家银行深圳地区的首套房贷利率为基准利率上浮10%，即5.39%的利率。此前，深圳四大行首套房贷利率都是基准利率上浮15%，此举被认为是深圳房贷利率松动的信号。
新京报记者咨询中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行这四家银行后，确认中国银行、北京银行、花旗银行确有调整首套房贷利率，但不都是调整到基准利率上浮10%。中国银行、北京银行下调至基准利率上浮10%，花旗银行下调至基准利率上浮9%。
广州市住建委19日发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》。《意见》指出，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。
彩蛋不同于正剧的奥妙在于，不高调，甚至不下文，羞答答玫瑰静悄悄开！但送调控的目的很明确！预计这会成为2019年楼市主旋律！因为地方政府不是网红，出台新政不需要路人皆知，家喻户晓！
问题来了，吃瓜群众咋办？是掏空六个钱包，宁可吃土也要买，还是继续做板凳看戏吃瓜？
山哥倒是觉得，2019年的整体楼市大盘走势就是一句话：各地方政府，会效仿菏泽或珠海，或广州，或明文或暗着，对楼市进行适当松绑！详见：社科院报告建议调控逐步退出，郑州个别开发商涨声欢迎？
吃瓜群众也要一城一策，具体城市具体分析，甚至还要一区一策，例如，郑州某新区住宅库存达到了55个月，这类片区就不要急，坐等捡漏或笋盘！而有些片区去化只有6个月左右，郑州市平均去化周期是8个月左右，这类片区的房源不用等利率降了，也要抓紧下手了！
奚春山2018-12-24 12:18:54
