郑州开发商促销战打响了,一波首付分期的楼盘来了

随着房市遇冷，郑州不少楼盘悄然开启促销战。前段时间，精装改毛坯、特价房等大肆横行。

近期，首付分期又重出江湖！郑州一些开发商私下推出“首付分期”方式来吸引购房者。

近日，部分开发商突如其来的“首付分期政策”，在朋友圈里躁动了一把。

在朋友圈总能发现“5万订房，5年内不用交齐首付款！”的消息！

南龙湖某盘推出，5万定房、8万网签、剩余首付5年后还清、5年内没有利息手续费、5年内正常还月供。（需谨慎！）

航空港区的润丰聚尚也采用了这样的操作：首付5万，剩余房款5年之后还！而房子交房时间是明年中旬！

航空港区长安路某盘，首付10%，首付分期可延长至两年。

除了南龙湖、航空港片区，首付分期政策也在降价明显的绿博片区盛行。

绿博片区某盘，一期首开，周边洋房卖1.6万/平米，它开盘直接杀到1.3万/平米左右。当下又推出首付不仅可以分期，还可以免费更名。

当然，绿博片区并不是一个人在战斗，还有很多项目，据置业顾问了解，可以首付分期，具体以售楼部为准。

不仅是郊区，首付分期也开始回归主城区。

11月19日，笔者电话咨询了惠济区京广快速路某项目，据置业顾问介绍，该项目截止11月19日，首付分期政策取消，改为类似装修贷，付款方式为，首期付总房款10%，剩余房款每5个月还一次，置业顾问强调，具体政策还没确定，可到售楼部详细了解。

二七区郑州某项目，首付10%，剩余首付分4次两年还清。

中原区植物园附近一热销盘，首期付10%，剩余20%两年分四次还清，没有利息。

位于管城区紫荆山南路的一热销盘，据置业顾问介绍，“客户付完10%的首付就可以去银行办贷款了，剩下20%的首付分2年4次还清，没有利息，但不能享受楼盘其他方面的优惠。”置业顾问还透露，他们也是赶在春节前推广这一“福利”，不少购房者付首付比较困难，这也是帮助他们解决难题。

显然，首付分期、免费更名、特价房等戏码，在郑州周边诸如中牟绿博、港区、南龙湖等区域已经向郑州主城区蔓延，几乎成了心照不宣的手段。

开发商增加“首付分期”的购买方式，最重要目的就是为了进一步降低购房门槛，刺激楼盘销售。

反过来讲，首付分期的出现，也反映出当下低迷的市场行情，以及部分开发商资金流吃紧的现状。

归根结底：楼市行情不好，开发商着急了。

据了解，10月以来，已有多笔房地产融资计划被中止或终止审查。除了开发贷外，目前能够提供开发企业解决资金问题的融资渠道基本上全被关闭，融资渠道非常有限。

本来房地产就是一个资金密集型行业，而且开发商自有资金没多少，多数需要通过各种渠道融资或借钱。这就导致，无论是购房者还是开发商都是活在负债中过日子。

市场好的时候什么都好，可是一旦市场冷下来，风险也就暴露了出来，这也是很多人担心的。

注：文中涉及的开发商首付分期政策，均是11月21日之前调查结果，实际以售楼部为准。部分图片及资料来自于网络

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