郑州房东哭了,房租连连降价依旧租不出去,人都去哪了?

初冬时节，雾霾来袭，来路和前途都被隐藏在雾蒙蒙的后面，看不清是好是坏。马克思主义基本原理告诉我们，任何事物都不能孤立存在。而雾霾不仅不孤立，联系还挺多，不仅带来了交通不便，健康受损，还带来了限行新规！如今的房地产市场，就像当下的郑州一样，前途是模糊的，道路是限行的。

限行给人们出行带来了极大不便，尤其是今年限行范围扩大到四环以内，这让住在荥阳，工作在东区的小王头疼坏了！

之前还能开车到三环附近坐地铁上班，现在只能停在四环外，关键是四环附近公共交通不方便，所以三环到四环之间的距离对小王来说就像是世界上最远的距离！

思考了两天之后，小王拍案而起：“我要搬到地铁口去！”原来这两天，小王去实地调查过，相比几年前，现在市区的房租好像有所下降，地铁口的房子他也租得起了（主要是工资也涨了）！

周围人纷纷对小王提出质疑：你别是被骗了吧？郑州房价要上天了，房租还能降吗？

各大公号都在关注新房、二手房，作为郑漂主要的居住方式——租房，却鲜有被提及。如今市场遇冷，新房降价，二手房成交下跌，那么租房市场又如何了呢？房租是涨了还是降了？你的房东是否开始变得和蔼可亲了呢？

小蔡家住金水区燕庄新区，是一个拆迁户，家里有三套50㎡左右的一室一厅一直在出租。房子虽是简装，但是麻雀虽小、五脏俱全，空调、洗衣机、热水器等，该有的都有，所以小蔡家这种一室一厅特别抢手，房租之前也是居高不下。

“2016年年底之前，基本都能租到2000元/月没问题。”每年年底都是换房客的高峰期，但是小蔡家的房子没有断过人，总是刚挂出去一周内就会顺利租掉。一周的时间是她用来挑房客的，短租客、没有固定工作、性格孤僻等都会被刷掉，找到合适的房客，她也不会难为人，房租一直固定在2000元。

2016年底又是换房客的时候，小蔡明显感觉到打电话的少了，看房的人少了。问了中介才知道，新房、二手房房价都上涨乏力，租房市场也不太好，很多房东都已经降价了。在中介的建议下，小蔡勉强同意将房租降到1700元/月。

直到今年年初，小蔡逐渐放下了婆的身段，开始“好好租房”了。不仅把房租降到1600，也不挑人了，但是在4个中介同时挂了5天都无人问津！最后还是她通过业主群转介绍，才终于找到了一位房客，但是条件是“房租还需要好好谈谈”。

半年之后，这位好不容易拉来的房客因为工作地点变更，就搬走了。小蔡的房子就一直空到现在还没有租出去：“小区就在地铁口附近，又临着曼哈顿、CBD、郑州东站，价位适当放低些，应该不愁租不出去。”但是令她不解的是，为何短短两三年时间，自降400元（最近又降了100元）却租不出去了。

据小蔡反应，这种现象在业主群里越来越多，大家普遍感觉到今年房子，降价也不好租了。这么多年，大家房子都难租的现象很少见，今年郑州房屋租赁市场怎么了？

据河南省公寓协会的数据显示，刚刚步入11月的郑州，租房市场空租率已经达到10%，中原区、惠济区个别项目空租率甚至高达20%，而去年同期市场空租率还不到2%！

“往年都是临近过年，签约到期、换房子的人较多，才会有10%以上的空租率，现在才11月，市场热度确实降了。”省公寓协会相关负责人说。

所以小蔡的情况并不是个例，燕庄新区业主的感受也是真实的市场反应。我们可以通过燕庄新区以及金水区和郑州全市近一年来房租变化观察一下郑州近一年的房租走势变化。

从图中可以看到，燕庄新区房租整体高于金水区和郑州全市平均房租水平，但是三者均呈下降趋势。

中国房地产测评中心近日也发布了《2018年10月中国城市住房租赁价格指数报告》，报告显示，10月份郑州住房租赁价格指数为995.9，环比下跌0.13%，同比跌幅1.87%。郑州该指数已连续第8个月出现“双跌”。

来源：言之有屋

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