朋友圈被长沙市的这一决定刷屏了。不管作用如何，至少长沙一系列举措在打压房价，先是限非户籍，后又对户籍限购，现在又限利润！就这一点我敬你——长沙！
有人说：最蠢的办法就是限购限价，越限购说明商品越抢手当然只多涨价了，市场就会失调，限价后如果达不到企业的目标值没钱赚那么市场开发量会减少，同样会让市场恐慌商品供需失衡，如果仅仅为了限价政府只需自己土地政府开发按成本价卖给符合人士就行了，可是政府又不想投资，这个政策3年就会失败
个人认为长沙以公文的形式，将此前大家心照不宣的事情摊开了。限购限贷限价限售之后，再出一限字大杀器，限商品住房平均利润。长沙的做法非常具有震撼性。
大概3个月前，圈内一些朋友透露说，当时北京新盘极难拿到预售证。主管部门邀请第三方对大批将售楼盘做了成本摸底，然后直接加10%左右的利润，形成预售价格。愿意接受的新盘，批售上市。那些还有期待和想法的新盘呢？先放一边，晾晒！下一次再来申请预售，直接再砍5%利润！
广州的事情类似。圈内爆料说，部分新盘在拿到预售证后，还没有开盘的新盘，直接收回已经发放的预售证。再次批售的时候，傻眼了！利润直接砍掉了20%。
此前，都是坊间传言。长沙这次，公告天下了。6%至8%的行业平均利润，期限两年。
记得大约是在2005年的时候，王石曾经在不同场合多次表达过，企业利润超过20%的生意，万科不做。那个时候，中国的GDP年增幅都在10%以上，深圳的房价也才刚刚起步，每年涨价15%左右。
现在呢，中国GDP年增幅很可能就在6%左右，但民间融资成本往往高于10%。显然，限利润不是一项可以长久执行的政策。那么，限两年就很有深意了！明摆着告诉大家，你落户长沙的时间窗口就仅仅是两年哦。过期不候！别说没给你机会。
长沙给的时间窗口是两年。那么，深圳楼市会给多久呢？预判是更短！这个问题，咱们下回再说。
有人会问：长沙的做法是否具有实操性？
长沙市发展和改革委员会12月11日在其官网发布《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》的通知，对限价商品住房价格的具体构成作出了详细说明，由成本加利润加税金构成。限价商品住房的平均利润率为6%～8%。长沙发改委网站列明该办法有效期为两年，生效日期为2017年12月11日至2019年12月11日。
办法明确，限价商品住房是指按合理标准建设、政府限制销售价格的商品住房，不含住保部门建设和提供的保障性住房。办法对限价商品房的成本进行了详细规定，包括楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金等。
办法表明，限价商品住房基准价格的制定原则是：以合理成本为基础，市场供求为导向，兼顾国家、企业、消费者三方面利益。办法要求，房地产开发企业应当将限价商品住房价格按照国家有关规定做好明码标价。凡违反国家明码标价等相关规定的，由长沙市价格主管部门予以严肃查处。
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网友热议：
@图曹军：来来来，我们先将土地每平米（楼面价）控制在800元，然后，找第三方审计，再将开发商的利润限制在15%，我们最后看看'房价是多少？！开发商卖3500一个平方他都愿意，都能高兴地跳上天。长沙，长沙，要不你们试试限制一下地价？！哈哈哈哈哈
@鬼子别走：真以为钱让开发高赚了，一线城市七成交了土价，一成五建房，一成营销，半成利润，银行还要拿走近半成的利息！最终钱银行赚了，开发商靠周边业务赚钱
@母子花：只需一招，学德国，房子超过半年没人居住收归国有！房子是用来住的！哈哈！
@陆克难安：不了解了解大环境吗？本来市场上资金紧张，还能让你拿去炒房吗？先把钱冻在楼市，然后在想办法，国家对外的金融货币战，不会允许有人获利出局的。
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郑州特价租房
2017-12-21 05:46:09
