买这些房子的悲剧了 房价下跌他们哭

房产品固然都是空间之下，之上，但内涵与功能决定了其保值基因的不同，再基于政策调控与市场非规范与非理性，因此在基于房价普涨环境下购置的大量房产，将因为房价普跌出现速度与力度不同的贬损。其中以下四大类房子容易在房价或其预期发生普跌环境下遭遇贬损。

一、高房价时期的高层塔楼。

早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。

产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期，房子的功能被无限夸大而其品质内涵与其他与相关的因素没有被者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。

二、身边的成品房。

原因之一，出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价;

原因之二，旁边的房子会因为的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了;

原因之三，出现后区域品质档次提升后，成品房带装修约水涨船高，其中装修成本部分易贬值;

原因之四，的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的，而楼盘会将该产生的诸多背景转化为基因，从而将未来透支到房价中;

原因之五，往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该可能的配套纳入考虑范围而计价。

三、轨道旁边的房。

与身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。

为什么轨道旁边的房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?主要是因为轨道因素带动房价上涨没有的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的房往往带有一定的前瞻性开发，而形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。

四、有些新区的价值被高估了。

新区很多规划都依托于政府规划，但是规划的落地还牵涉到该区的发展前景，毕竟愿望是美好的，现实是残酷的。并且很多新区建设成型需要一定的时间，初期很多交通、商业以及教育方面的资源并不丰富，也直接降低了该区房子的价值。遇到过于夸大的开发商承诺的时候，承诺与现实却成了空中楼阁，自然受损面相当大。