3年能少收益30万！全款买房收益最低，你算过吗？

全款买房，效率最差，那么到底有多差呢。我们以2003-2016年平均房价为例，随便找三年的房价，进行比较便可得出大概数据。

假设小张有100万。2011年以6787元/平的价格，在郑州全款买了套房子，面积大概为1000000/6787=147平。三年后，2014年郑州平均房价是8837元/平，每平上涨为2050元，的钱为2050元*147平=302048元。

这100万三年的率约为30%。

再来看另一种情况，为了公平对比，三年间小张在房子上的花费不能超过100万。所以，这100万只能买两套147平的房子，剩余的几十万，当作两套房子三年的房贷。

147平的房子需要首付33.3万，贷款66.7万，利率按4.9%上浮20%，约为5.88%，等额本息30年，每月房贷为3947.69元，三年共还房贷142116元。

两套147平的房子，首付就是66.6万，三年共还房贷约28.5万。三年过去了，小张在房子上支出的钱一共为66.6+28.5=95.1万，不超过100万。那么，两套房子的钱就是302048*2=604096，比全款买房整整高出1倍。

这100万三年的率至少为60%。这还不包括用来还房贷的28.5万存在银行或者理财的、以及第二套房子出租的。

30多万的纯，对个别土豪而言也许不高，但对于郑州大多数的中产家庭而言，可是一笔不菲的收入。另外，在河南大部分地方，30万是可以娶一个漂亮媳妇的。