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如果房产税开始征收,土地出让金还用再交吗?

郑州租房圈 2017-11-22 15:30:23

房产税的大规模推出,已呈无可避免之势。但有一个关键问题仍然没有解决的方案:征收房产税后,土地出让金还用再交吗?

众所周知,房产总值中房屋自身的价值很小,占大头的是地产价值。随着时间的流逝,地面上的房屋会折旧破损,其价值不断的贬值;而土地则永远处于稀缺状态,价格会不断提高。如果未来的房地产税按照房屋的市场评估价来征税,随着地价的上升,住房评估价格当然会不断上升。这样房产税将无限接近于土地税。

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但由于业主不拥有土地所有权,只有有限年份的土地使用权,而在买房之时,购房者已经缴纳的巨额土地出让金,如果现在仍然要缴纳房产税(随着时间的流逝,将会无限接近土地税),这明显是一种重复的征税。 

那么,怎样的房产税才合理呢?

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(1)首先,房产税的征收标准不应该以房屋的评估价为准,毕竟房屋的评估价中,土地的价值占了更大的比重,而房屋本身的比重过低。

(2)其次,要有合理的免税政策,保证自住的人群不会因房产税的征收而加重负担。

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目前很多人已经认为土地出让金制度并不合理,它把地方政府变成了逐利的经济人,而且政府既是土地收购储备的购买者,又是土地使用权的出售者,破坏了房地产市场的竞争性。

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