万科说：明年是房产小年，房价要降？购房者再等等？

在每个行业内，真理似乎往往被少数人掌握着，他们具有着多数人不具备的敏锐的洞察力。

调控下明年的楼市会怎样走，万科的判断是：会进入小年。

1、明年房地产销售可能会出现整体性的下降，销售面积和销售金额双降。

2、不同城市分化会很明显，一二线城市房价难以上升，因为经过2016年的大涨，市场本身承接力弱化，加上政策调控，增长会有限。但是继续下调的风险也不存在，因为调整从2016年第四季度就开始了，持续很久了。

3、三四线城市也要分开看，在核心城市周边，本身基础设施在改善，有新的流动人口进入的城市，市场会相对稳定。成交量明显下降的三四线城市，房价有下跌的压力。

华尔街见闻专栏作家朱文策分析表示：

明年的市场，首先，今年暴涨的三四线城市一定会迎来小年，这是比较确定的，我之前一再谈到投资三四线城市要规避，也是这个道理，再好的市场也不会天天涨。其次，我个人认为，北上深明年不会是小年，市场会出现复苏。尤其是一线城市的豪宅，依然存在整体性的被低估。比如在深圳，深圳湾沿线的豪宅，在这种调整市里，依然上涨了10%以上，体现出了很强的抗跌性。而环一线+二线，是小年的可能性更大。整体上说，房地产买卖不存在什么趋势性的机会。但如果看多一线城市的长期发展，那么，这是很好的进行长线布局的机会。

在11月7日万科的月度经营数据电话会议上，万科不仅披露了自身的经营数据，还对明年的房地产市场做了分析判断。每经小编整理出万科的主要观点，并附上业内人士的解读，为你分析明年的楼市走势，做一个参考。

万科：明年是房地产小年

2015年下半年以来，楼市走出调整期，迎来新一轮的暴涨，从一线城市到三四线城市，疯狂的房价使不少购房者感到绝望。不过，随着调控政策的持续加压，目前房价暴涨的局面基本得到控制，甚至一些热点地区的房价也出现了松动的痕迹。今日（11月14日），国家统计局发布的数据显示，今年前10月，房地产开发投资90544亿元，同比名义增长7.8%，增速比1-9月份回落0.3个百分点；商品房销售额102990亿元，增长12.6%，增速回落2个百分点。