【大v观】一购房者180万买二手房纳18万税款，其实可以省掉

昨天晚上有网友留言问我，买了一套二手房被交税给缴纳懵了。都交了什么税呢？我来给大家讲一讲。

1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税：总房款的5.55%(一般买方承担，如果是卖方一套房子，且居住五年以上没有此税);注

什么还有印花费、工本费、保险费、抵押登记费、个人所得税1.5%等等一系列税费。

意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。

咱们其他的都不讲，现在只讲这三种税：契税+营业税+个人所得税将近要缴纳8.5%-11%的税，那么你100万的房子只缴纳税都要10万左右，那么我们怎么能省税呢？180万的话，那确实就要将近缴纳18万税款了。

那么怎么省掉这些税款呢？

1、无偿赠予直系亲属

二手房交易包括买卖、赠予、继承等，如果是房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属，比如父母、配偶、子女等，都可通过直系亲属实现无偿赠予，这个过程下来的话，可以不用缴纳个人所得税。

2、符合“满五”条件‍

单纯的“满五”的房屋如果上市交易的话，本身也是可以减免部分税费的，所以作为二手房交易的房屋，如果符合满5年（含）以上而且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中的住宅的话，上市交易可以免交个人所得税。如果不符合满五的条件，这些税费都是要转嫁给买主缴纳的，所以这也是很多二手房买主更愿意购买满五住宅的原因所在，省钱。

3、无偿赠予抚养人或赡养人

有一类人的关系不同于直系亲属和非直系亲属，比如领养。该种情况下，如果需要完成房屋赠予，且想要省去个人所得税等税费的话，就需要提供相关的关系证明，比如领养证明、抚养证明或赡养证明的，保证一切交易都是合理合法的，不钻税费的漏洞。