房价到底还会涨多久? 何时会下跌?

做房产这一行很多年，最怕别人问的一句话就是：您认为房价还会涨多久呢？房价有没有达到最顶峰呢？下面会不会下跌呢？现在买房合适吗？

一连串的问题把人给问的哑口无言，应为这些事情不是一两句话能够说清楚的，因为，我认为未来的房价会分为两个层级，而且层级划分非常严重。我们姑且称为：超级城市群和小城镇

也就是说，未来大型城市组团发展，这种城市房价肯定会比现在的房价要高，而且不止。小城镇会平稳发展，而且长的可能性不大。那么下面我就给大家详细的说说是为什么？

首先说：超级城市群的发展

在我国城镇化的进程中，这类城市会像疯了一样，疯狂的吸收附近小城镇的居民。因为这里有更多的就业机会和挣钱机会，国家政策的支持和大城市本身的居民能够享受更好的教育、医疗、卫生等方面的需求。都是刺激周边居民涌入享受这种福利的源动力，当然金钱是最重要的源动力之一。

比如：武汉、郑州、西安、合肥这样的城市，肯定会在这一理论城镇化中脱颖而出。至于这个期间是多长时间？这个我还真不知道，有可能是10年？也有可能是20年。总之大家心里要有准备。必然还会涨价。

再次说：小城镇

为什么我们叫他小城镇？而不叫他小城市？我是这样认为的，在未来，由于超级城市群的发展，附近小城市都已经被消耗殆尽，留下来的规模也就只有镇这么大。这个进程是必然的，大家可以观察一下欧洲和美国的发展。大多是什么什么州、某某镇。

有人可能会说，不要用外国的发展趋势来定义中国的发展。同志们，这不一样的，你可以说人文民俗等方面不会，但是，这是社会的大趋势。不可避免的。30年前有商品房的概念吗？20年前你懂得提前消费吗？是的随着社会的变化，我们的思想观念是会变的。就像我们现在这么认同房贷、车贷、消费贷、这是一样的。

所以说，这种小城市就是类似于现在偏远地级市吧，所以投资客建议也不要去了。不会涨太多。以后人力才是最稀缺的资源，而不是土地。