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郑州首套房贷利率上调30%,呵呵,明明比10年前利率还低好不

奚春山 2017-09-20 12:08:05

继被某机构评为首套房贷利率城市后,郑州楼市再次传来首套房贷利率上调30%的消息,很多小伙伴都惊呆了,有的小伙伴问,这还敢买房么?

先来看一下,这个房贷利率上涨30%的媒体报道。

河南当地媒体报道称,目前中、农、工、建、交五大行普遍上浮10%~20%。

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其中,中国银行和交通银行上浮,达到了20%;农业银行、建设银行均上浮15%;工商银行上浮,为10%。商业银行方面,中信银行上浮较多,达到30%;浦发银行则在今年3月份就已经停贷了;华夏银行目前仍上浮10%。

目前基准利率为4.9%,若一套房按总价100万元,首付30%,贷款70万元,分30年采用等额本息还款来算。利率上浮30%,每月需要多付650元,总利息达到87万元,比基准利率多付24万元;如果利率上浮20%、15%、10%,则利息分别需要多付16万元、12万元和8万元。

这是媒体记者算的账。

这笔账算的对么?对,但是至少忽略了四个基本事实。

1、这是一家银行的行为,不代表所有的金融机构。

买过房的小伙伴都知道,开发商至少会整三家以上银行供选择,稍微靠谱的置业顾问也会帮你算好哪一家利率,从人性角度来说,都会倾向于选择利率低的按揭银行,当然利率高的按揭银行可能放款会快!

2、利率不是30年不变,咋能得出30年就要多付24万元的结论!

今年4月底,因为传闻5月初要取消按揭利率9折的优惠,某售楼部两个置业顾问,为此打了一架,为神马?因为每天签约人数有限,置业顾问为了客户利益,都想先签约。他们也是按照30年客户要多付多少万来计算的!

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营销总监苦笑不得,给两个美女上了半天培训课,两美女才知道,央行每年都可能调整利率,赶上这一波提高利率的小伙伴,倒霉也就是这一年。

说句通俗的话,利率上浮30%,每月需要多付650元的结论是对的,但也就是这一年吃亏8000元。明天利率一调整,大家伙都得按新的利率执行。

3、即使所有银行都上浮30%利率,也比10年前低!

由图中可以看出,07年的基准利率达到了7.83%,目前基准利率为4.9%,即使上浮30%,也就是6.37%,远低于07年7.83%的基准利率。

有近20年房贷一览表还可以看出,96年的房贷利率达到了惊人的15.12%,而近20年房贷利率的走势是逐步走低,目前4.9%的基准利率是史上!

4、房贷的好处在于,用30年后的一块钱还今天的一块钱

有经济学者说,房贷是央行给民众的大。你只付了30%的首付,后余的钱你是用20年甚至30年以后的一块钱来还今天的一块钱。

十年以前的一块钱在今天值多少钱呢,大概值两毛三分钱,三十年以后的一块钱值多少钱?恐怕连2毛三分钱都不值。

所以有金融大佬鼓励贷款买房,时间越长越好。并放出狠话,你还10年钱后,等于是央行替你还钱!

房贷和房价截然不同,房贷是可以用未来的钱还今天的钱,房价是必须用今天的钱,为未来买单。

所以有对自己比较狠的小伙伴,不怕背房贷!因为房价20年来一直在涨,而房贷却逐步走低!

央视一位主持人曾经结合自己的亲身经历讲过一个段子,有人是越穷越喝酒,借酒浇愁,结果妻离子散!有人是越穷越赌博,结果是家破人亡,有人是越穷越买房,背上了巨额房贷,结果真变成富人了!

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当然有小伙伴是拼爹买房,或足够土豪,开发商又对全款客户给予了极大的优惠,不想吃10年土,降低生活质量的小伙伴,也可以选择全款买房!

山哥还想提醒一句,本次调控楼市,央行并没有加息,也就是说基准利率并没有提高。各大银行是央行的规矩,对热点城市实行了不同的上浮幅度。

如果是基准利率增加,中国所有房奴的还款额都得增加,但现在不是,而且各个银行、各个城市还实行不同的利率标准。

9月7日,国内金融垂直搜索平台融360发布了8月中国房贷市场报告,监测数据显示:8月,首套房贷平均利率创下历史新高,达到5.12%,这是自2016年以来首次突破5%大关。二套房贷平均利率5.54%,受总体形势的影响,二套房贷利率较之前小幅上升。在其监测的35个城市首套房平均利率中,的为上海4.83%,为5.39%,为郑州、哈尔滨、石家庄,即郑州等平均贷款利率的城市,均在基准利率4.9%的基础上上浮10%。

在房贷利率一城一率,一行一率的新常态下,小伙伴们可以根据自己钱包的厚度,选择不同的银行,甚至选择不同的城市进行资产配置!

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