郑州一购房者只因贪图便宜1年未能过户，200万差点鸡飞蛋打！

这是一件真实的事件，人物都是化名。大家看了一定要引以为戒，不要被蝇头小利所迷惑。

就是去年16年年初，在房市情景一片大好的情况下，阿华也准备投资个房子，当时首套首付2成，首套利率8.8折，于是阿华就开始了各种看房子。阿华家楼下有个中介，注意了-思得良行-大写加粗的黑中介，说有个客户在我们对面一个豪华小区(简称A小区)有12套房子，准备一次卖了，价钱一平方比市场价便宜2-3K，虽然熟知便宜没好货的道理，但是因为认识这个中介的几个员工，知道他们中介自己的员工包括领导买了其中的7套，还剩下5套在往外卖，于是阿华就毫不犹豫的交了定金，从此我们苦逼的日子就开始了。

介绍一下A小区的情况，确实小区非常好，16年附近的小区均价8-9K的时候，他们卖到1.2W-1.3W,当时也是特别相中这个小区，但是房源比较少，或者太贵，我们买的这个是1W一平，感觉比较划算就买了。最重要的是，这个小区当时的房本还没有出来，房子已经交房一年多，开发商说房本应该3个月左右就出来了。所以我们是押着房东的购房合同签的合同。

再介绍一下房东的情况，12套房子不是他的名字买的，当时为了批贷款，找了12个亲朋好友的名字帮忙买的，实际业主跟名义业主签了个委托协议，我们连名义业主面都没见过，中介告知，签委托协议时，已于各名义业主见面并拍了视频。

情况就是这么个复杂情况......

次跟实际业主见面，签合同，给首付，也还蛮顺利。给完首付3天后，实际业主就把钥匙和门卡交给我们了，然后我们也就踏踏实实的开始装修了。等装修完把房子租出去差不多也过了小半年了，期间一次业主的面都没见过，别的邻居们的房本已经下来了，去找中介一问，我们这12套房子，业主连契税都还没交，交契税到办房本至少还得3个月时间。中介所跟业主已经协调好，现在去交契税，3个月后房本下来给我们办手续。然后我们开始等，从9月份等到11月，业主仍然没有去交契税，我们12家的人就一起去业主家里堵了一次业主，这次业主承诺，一个月内肯定去交契税办房本，当时该小区的房价已经涨到1.6W左右了，到了12月业主依然没有交契税办房本。从房子装修好9月份开始，阿华又正好生病在医院住了三四个月，出院又两个月也是在家休养，所以期间都是我在一边上班一边跟进，除了催也没精力闹腾。

过了年后，阿华就开始着手处理这个事，之前就跟做中介的朋友咨询过，朋友建议走法律程序，咨询了下，走法律程序大概得2万多块钱，而且每次跟业主见面业主态度也可好，感觉还没走到那一步，过来年房价涨到1.8W的时候，阿华就决定走法律程序了。

开始着手找律师，建议一定找个年纪大点有经验的，不要图便宜找实习律师，因为后期我们找的这个律师确实帮了大忙。一个同学在法院上班，但是不是我们这个区的，让他帮忙介绍了个律师，当时律师还告诉我们情况不太乐观，虽然我们证据充足，但是房东没有房本这是个硬伤，很多法官不承认没有房本的买卖合同，所以如果开庭也有很大的可能法官不支持这个买卖合同，那这个合同作废的话，我们就只能要回我们的首付，连违约金都没有。所以的方法是庭外和解，拿到和解书，一样有法律约束力，后期一样可以强制执行。

跟律师接触期间，律师让我们单独再跟业主交涉一次，看业主到底啥态度。见了业主，业主说手里钱不够，12套房子的贷款需要300多万的解压款，现在手里没这么多钱，说先两家两家的过户，跟我们一起走法律程序的还有另外一家，是个小姑娘。业主的意思是让我们俩先过户，就不要走法律程序了，到时候传票寄到他朋友那了，他就真不过户了，到时候对谁都不好。然后我们就一起去中介那里拿资料去交契税，这时候更奇葩的事出来了，中介不愿意给资料，中介说要过户就12家一起过，他收了中介费，不能只管俩家，剩下的10家不管，剩下的10家中有7家还是他们中介自己人。

然后阿华知道了一个对我们更不好的消息，阿华付的首付是20万，有17万给了业主业主打了收条，有3万是给了中介当做保证金的，中介打的收条。期间中介不知出于何种原因，将12家的3万保证金，共计36万，没经过我们任何人同意，一下给了业主。所以中介说，如果只给我们两家过户，要业主把那36万还给他。业主当时就走了，说让我们商量好他再过来过户，但是一次只能过两家。然后又是跟中介的一通折腾，中介狡辩说这个钱是他自己借给业主的，他们的私人关系，跟我们没关系。妈蛋，跟阿华没关系，还拿这笔钱要挟不让阿华过户。中介就是各种耍赖皮，要不全部过户，要不不管。

• 跟律师说了这个情况，律师说，那就别等了，起诉吧。中介跟业主应该是通过气的，明显中介不跟我们一边，业主是想违约但是违约成本有点高，还举棋不定。中介跟业主之间肯定有猫腻，到最后业主真的要过户，中介肯定也仅着他们自己人先过，不会考虑我们。权衡了一下，我们就直接起诉了。寄传票的时候，再次体会到了业主的渣属性，他让他的两个亲戚朋友全部拒收。不过也感谢他的渣，律师带着法官去人肉送传票了，带回来一个利好消息，阿华的名义业主在他们县城的财政局上班，另外那个小姑娘的名义业主也是在事业单位上班。律师回来说情况还比较好，这两个人的工作都是公务员性质，事情会好办很多。

• 到开庭的前几天，给阿华业主打电话，业主说开庭他也不去，跟他没关系，让我们有事情找那个实际房东。然后律师说你不来也行，开完庭我们直接去你单位找你。然后到开庭的那一天两个名义业主都来了，那个实际房东就在法院边边上住着，都不来。那俩名义业主气的龇牙咧嘴，自己给朋友帮忙，无缘无故惹个官司。然后律师就开始抖机灵了，那俩名义业主只有一个见过他，当时还跟法官在一起，并不知道他是谁。这个律师跟法官也比较熟，然后开庭的时候那个律师就装了一把法官（PS小官司开庭并没有我们想象的那种高大上，其实就是几个人在法官办公室围个会议桌说话），先唬住了那俩人，把情况说完，问是出判决书还是调解协议，吓唬对方如果出判决书的话会有案底，计入个人征信（其实是出判决书需要正式开庭，到时候需要正式判决，就不好把握了，调解书是根据双方意愿，直接出具的），然后就签了调解书，约定今年10.1日前必须过户完毕，否则从合同签订日期开始算违约金，每天总房款的万分之五，而且可以申请强制过户。对我们不好的一点，就是需要全款过户，不能走按揭。现在这个已经无所谓了，咨询过银行朋友，全款房可以再次转按揭。

• 签完调解书，心里边事落下一大头。然后律师告诉我们，调解书出了，是针对名义房东出的，让我们以后直接联系名义房东，不要再联系那个实际房东了。其实那个名义房东人挺好的，公务员特质很明显，有点清高，不较真，有钱，最重要是有钱。最后那个名义房东竟然跟我们家胖子关系处的可好，俩人天天聊微信，我也是服气的。名义房东说，那个实际房东跟他是从小玩到大的同学，欠了他十几万还没有还，说已经商量好了，这个房子他帮忙解压，然后房子尾款全部给他，差额应该有十几万，就当那个实际房东还债了。现在看看这个实际房东真是渣，不光坑我们，还要坑自己十几年的朋友。

• 当时合同和调解书都约定，增值税和个税是房东出的，名义房东说，这个钱跟实际房东约定好了，税费核完后实际房东出这个钱。前天过户的时候核完税，税费共计四万八千多。名义房东跟实际房东打电话要钱，那个渣人让名义房东先交，说现在手里没钱，过几天就给他。当时可担心名义房东一生气就不过户了，结果名义房东只是叹了口气，就爽快的刷卡缴税了，跟我们说不想再来回跑了，从他们县城往郑州跑一套开车得两个多，办不动产证的时候跑了三四趟，不想再跑了，办完就清净了，钱他后期再要吧。哎，连我都能感觉到他这个钱要回来的可能微乎其微，那个实际房东真是的属性太渣。

   

  最后终于办完，也谢天谢地，阿华有遇见渣人的时候，也有遇见好人的时候。

• 截止到现在，那个实际房东卖的12套房子，只有阿华的过户了。那个跟我们一起走法律程序的小姑娘，应该也快过户了，再约过户的时间。剩下10家到现在契税还没有交，不知道那个渣房东要拖到什么时候，好奇的是那10家人也不着急，他们好多人买的可是真的首套房，只有这一套房子。拖久生变，等房子再涨涨，双倍首付的违约金就管不住房东了。

   

  还有一件事，这个房子我们调解书下来2个月之后，那个中介倒闭了....倒闭了，本来郑州应该有三家店，我们签合同的那一家倒闭了，现在只剩一家总店，离我们小区还可远，替那10家人担心。那个不要脸的中介，在我们拿着调解书找他要资料的时候，还让我买签了个免责协议，资料拿走后他们什么事都不管了，这个合同就当没在他们中介签过，中介费不退，以后任何事情不能再找他们。我们过户还是花钱找代办给办的，等我房子贷款啥的都办完，肯定要想办法收拾他们一下，这个中介太缺德了。

   

  以我的经验告诫各位买房者

  1、便宜的房子都是有问题的，遇见便宜的房子一定要打听清楚

  2、没有房本的房子千万不敢买，否则打官司都不一定能打赢

  3、二手房有风险，买卖需谨慎

  4、感觉房东人品有问题的，房子再好也不能买

  5、中介一定找正规的正规的正规的