搅局者| 到底是谁在全款买房？

其实，全款买房的主要分为以下几类人群

首先，不差钱的土豪。在这些人看来，在目前郑州的发展趋势下，全款买房更划算，而且自己刚好也不差钱，所以为什么不选择出手呢？比如郑州拆迁大潮中获益匪浅的拆迁户，还有以旧换新的改善型置业者，这类人群一有资质，二有钱，而且一旦有了买房意愿出手也更痛快，无疑是开发商眼中的优质客户。

然后，能够全款现付的优质客户只是少数，多数人买房需要依托贷款。所以除了不差钱的土豪，还有一部分全款买房的，是相对有经济实力的置业者，他们有一个共同点，就是名下有房。这样的客户，一般销售会给支招，建议他们办理抵押贷款，通过房抵贷的方式贷出款项。

所谓房抵贷，即二次抵押贷款，贷款用途为消费经验，包括买车、装修、教育、医疗、旅游等用途，不能用于买房。但是，由于银行与中介在受托支付上发明多种规避之道，银行难以对贷款去向进行监督。因此，房抵贷的真实资金用途，也大多去买房了。

国内的大多数商业银行都推出了房抵贷业务，这个产品不论贷款有未结清，都可以贷款，具体是银行按照市场价格的六七成，然后办理贷款的时候，再给你打个六到七折，所以基本也就是市值的一半。举个例子，一套市值200万的房子，房抵贷基本可以贷出来100万。

而房抵贷由于利率高，放款金额少，期限短，一般5-10年，对于银行来讲，这笔买卖更为划算。

最后，对于既没房又没钱的纯刚需，就只能去发动一切力量凑钱了。当然你不愿意凑钱，铁了心一门心思贷款买房，开发商当然也不会反对。毕竟如上文所说，在房贷政策收紧的情况下，能贷出钱来都是很困难的事情。

所以真等到最后房子卖不动了，也没有全款客户了，再跟你坐下来谈贷款的事儿，但是这首付比例可就不好说了，这才真是让一众首次贷款买房的刚需一族撞墙的心都有了。