从7月起，“租售同权”成了房地产最热门的词汇。
住建部有关负责人明确表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
因此，现在大家的目光已经逐渐从房价多少，转移到了租金多少。“租售同权”对于还没买房的人来说，算是个大利好。而那些有两套房、三套房的人，最关心的可能是：未来租金会不会涨。
那么，中国主要城市的租金是多少呢？租金的中国城市是哪里？
8月20日，智谷趋势发布了《中国租金最全地图》。数据显示，中国城市的租金普遍较低。
一般规律：城市越大租金越低
在租金排名前10的城市中，没有一个一线或者新一线城市，二线城市只有3个，三、四线城市占到了70%。不过，即便排名的衡阳（为4.23%），相比上述国际都市也没有优势。四大一线城市全部排在了的阵营里，这与房价相对租金来说过高有关。
四个城市中，北京的租金，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。排名分别为第94位、89位和95位。
这样的租金意味着什么？并不是意味着你租金相对于房价有多便宜，而是反映了大多数人根本买不起房。
租房要面临更大压力
租房的利好的确不少，这段时间以来各城市针对租房都提出了不少方案，有些诚意的确够，但问题是人多了，蛋糕却还是老样子，不够分啊，不仅如此，人越来越多，参与分蛋糕的不再是没有门槛了。
最直接的表现是房租肯定会上行。中国房东的智慧是无穷的，只要主动权在他手中，一切就都不会逆转。租房入学还并没有剥离房子的附加值，因为学校还是需要房子来确定你能不能入学。所以未来租金会根据地段差异表现得非常分化，那些没什么优势资源的地段，租金也就慢慢涨，而那些优势资源的地段，租金会往上窜。说得不好听，可能会像拍卖一样，价高者得。
不能指望规则能带来多少好处
目前12个城市正在试点住房租赁，未来肯定会就租金涨幅、合同租期等形成一些可用的规则，然后再逐步推广。说实话，要说这些规则没用，也不尽然，但要说指着它解决所有问题，那根本不靠谱。
我就举个简单的例子，你想让孩子上某所学校，在小学附近租了一个房子，租期约定10年。第3年的时候，房东说他儿子要房子结婚，你说到底腾不腾房子呢？该腾还是得腾，房子是人家的，顶多付你点违约金。
我还认识一个女的，在北京二环里租房，连续租了8年了，从出校门到谈恋爱再到结婚生子都在这套房里，房子都重新装修也添置了家具。结果房东一句话，还是得搬家。人家自己的儿子也上好学校啊，还能怎么办呢？
真正需要租房的城市，其实就是热门城市，这些城市无论盖多少新房用来出租，未来还是以存量房为主，也就是房东手中的房子，租房看他们的脸色是肯定的。
租房者还得做两手准备，别把宝全押给租房，能买房还是得尽力买房。一个最简单的道理，中国这种情况，很多东西都无法与房子脱钩，在这种情况下，只有自己的房子才能真正掌握主动权。
那么，目前全球热门城市的租金到底怎么样？
对此，小编整理了一些数据。
如果要计算实际租金，应该是（1年租金-房屋保养费）/房屋价格，在这里，我们是直接用1年租金/房屋价格，得出的数据会略高，特此先说明。
一般来说，5%以上的属于适合投资的楼市，从数据来看，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，日本的大阪、东京都有不错的表现，租金达到5%以上。相比之下，中国一线城市北上广深的租金就比较低了，仅1.5%左右。
好了，老铁门分析不下去了。哈哈哈哈。逼急小爷，小爷不会卖房吗？
楼市曝光2017-08-25 17:49:35
