调控显灵，房价真的下跌了

7月是传统的楼市淡季，再加上高温的天气，购房者的观望氛围愈浓。

据腾讯房产数据显示，郑州7月最后一周商品房成交均价12532元/㎡，较上周下降371元/㎡。市场供应36.26万㎡，成交19.67万㎡。市场供应有所下降，成交环比上涨9.11%，成交量较大的区域是二七区，成交面积占比18%，区域成交均价13039元/㎡。

8月2日，易居房地产研究院发布《7月份住宅成交报告》。报告显示，7月份50城新建商品住宅成交面积环比减少7%。从数据来看，连续4个月环比下跌，连续5个月同比下跌，一二三线城市均不同程度降温。报告认为，严厉的调控政策加上紧缩的金融环境会继续对楼市产生影响，预计8月份市场交易继续趋弱。

7月份，易居方面监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2233万平方米，环比减少7%，同比减少21%。从环比跌幅数据看，包括廊坊、苏州、呼和浩特等城市明显下跌。从同比跌幅的数据看，同比跌幅的5个城市为廊坊、济南、福州、呼和浩特和北京。

说的落幅的城市就不得不提最近频频被媒体报道的环京城市——燕郊，因为这里实在太引人注目了。在今年3月，燕郊部分热点小区的成交均价奔着4万元每平方米去，如今已经清一色落到两万多元，燕郊已经几乎没有了3万元以上的楼盘。

目前，燕郊楼市可谓是进入冰点。数据显示，当地多家中介机构给出的成交表明，与几个月前相比，房屋报价下降幅度超过30%，之前的一些热门楼盘二手房价格下跌超过万元仍无人问津。因此，燕郊许多中介机构已被迫歇业。

楼市降温表现在两个方面——成交量下降及价格回落，这两个方面无疑也是炒房者最怕的。因为炒房者基本都是背着高负债进场，他们希望的是房地产市场有流动性，尤其是二手房，现在二手房成交量基本是普降，没有流动性就意味着无法出手也就没有了利润空间。这次炒房者的惨真不是说说而已，因为他们此次真的被套牢，撤不出去了，现在尽管打出甩卖的旗号，但真的无人问津，加之银行又在不断收紧信贷，炒房者的资金成本迅速攀升，为了降低借贷产生的压力，不得不选择降价抛售，有业主甚至不惜以亏50万的价格以求快速离场。

这还不是最可怕的，最可怕的是很多炒房者还在对赌，赌这一轮的调控会很快过去，到时候就有“东山再起”的希望。对于此类人群，我只想说你大错特错了，中央前几天刚释放的信号其中有一句话非常关键：要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。笔者对词也分析过，这句话虽然短但是释放的信号却关乎所有人，其中最关键的一个字就是“稳”，可能有人认为稳的意思是不让房子价格回落，有人认为是让房子价格回落，不管如何以后房地产不会再有像过去的大起大落这是肯定的，所以对于炒房者来说是等不起的。较为聪明的炒房者都在想法设法出逃，哪怕是少赚点，或者少亏点也要离场，所以当我们看到哪里又有炒房者低价抛售了，这并不是骇人听闻。