郑州租购同权来临，开盘已现艰难，房价松动

每周的开盘数据已经成为我们判断郑州房地产市场走向的重要依据，而郑州上周的开盘数据又透露出什么信号呢？

上周郑州的开盘项目不多，只有金地铂悦、中建观湖国际、盛世卧龙城、正商城、碧桂园龙城、恒大城、融创象湖壹号等7个项目， 主要分为主城区和新区。

房价以后会怎么走，这是许多人关心的问题。

2017年已进入8月，从近几周的开盘实况看，毫无疑问，郑州房地产已进入下半场，且越走越远。

只要目前的调控政策不放松，可以预见，房地产将迎来一个盘整期。在盘整期内，郑州房价会进一步趋稳，甚至不排除部分新区房价进一步回落，如白沙、绿博、荥阳等区域部分项目的低价入市所显示的正是这种迹象。

但幻想郑州房价会有大幅下降也不现实，不仅是涨过的房价难以回落，而且从大的趋势看，郑州城市化水平低，作为河南的省会城市，人口在持续流入，城市化还有很大空间，大量人口是支撑房价的重要因素。

尤其是近两年，郑州国家中心城市，自贸区、中原城市群的批复，以及众多轨道交通的建设让郑州这座城市迎来新的发展机遇，未来还有诸多红利可享，发展前景广阔，在这种历史背景下，房价大幅下降的可能性小。只能说在目前史上最严调控政策的持续作用下，短期内房价已没有了进一步上涨的空间而已。

短期内判断郑州房价的变化，政策的变动是一个重要的因素，只要政策一直持续，房价预计上涨的可能不大。而调控政策毕竟是一时的，判断郑州房价长期的变化，长效机制能否建立则是另一个重要的衡量标准。

从近期一系列密集的有关租赁改革的政策看，从土地供应，金融，立法顶层设计，房地产结构性调整的调控思路正在逐渐浮出水面，长效机制在一步步建立当中，虽然这些政策的具体实行效果还有待观察，但重要的是提供了一个新的调控方向。

如果租赁市场得到大力发展，租购同权能够进一步确定落实，不同层面的居住需求都可以得到满足，那么有房不再成为人们享有当地教育、医疗等种种福利的标准。

可以想象，拥有房产的重要性将大打折扣，而房价可能相当长时间内都将处于一个平稳的状态，2016年房价的大涨将彻底成为历史，而房地产的发展也将进入一个新的阶段。