首先,我们说的市场好不好,并不是指有没有出现彻夜排队千人抢房,或者房价有没有迅速持续上涨,那种非理性的状态,对于市场、对于行业从长远来看破坏力远大于促进力。
而基本面的稳健,需求面的强劲,供应面的平衡,才是市场好不好的衡量标准。要给出上面问题的答案,不妨先问三个问题。
综上,想说的是,现在的市场还谈不上“冷”,严格来说是更冷静、更理性。购房者更珍惜手中的房票,选择楼盘更谨慎,会倾向于选择产品好、性价比高的项目。
关于未来,我们不能肯定的说房价是向上还是向下,但大批炒房客被挤出市场的情况下,对于刚需们来说,现在是一个购房窗口期。
一问:郑州人是不是越来越多?
你说,郑州人口有可能越来越少吗?
说好的国家中心城市呢?说好的新一线呢?
抛开这种战略层面,
19日,郑州朋友圈被连续发布的两大重磅新闻刷屏:
户籍政策放开,开启抢人大战,每年将会有多少人口流入郑州;
郑州版总规划出炉,2020年人口可达1245万人,未来三年平均每年增加91万!
而人口涌入,城市发展,需求增长,正是房地产行业稳定发展的基础。
二问:市场上能卖的房过剩了吗?
这得靠数据说话,克而瑞统计数据显示,6月份,商品住宅成交去化量较5月份环比上升76%,接近一倍;去化周期仅为2.8个月。也就是目前如果没有新项目入市,3个月以后郑州没房子卖了!
三问:销售情况发生真的质变了吗?
从具有代表性的融创美盛象湖壹号开盘算起,近一个月,据不完全统计开盘项目21个,开盘清盘的2个、开盘去化九成的4个、开盘去化八成的4个、开盘去化七成的5个。在史上最严厉调控下,取得这样的成绩还是不错的。
综上,想说的是,现在的市场还谈不上“冷”,严格来说是更冷静、更理性。购房者更珍惜手中的房票,选择楼盘更谨慎,会倾向于选择产品好、性价比高的项目。
关于未来,我们不能肯定的说房价是向上还是向下,但大批炒房客被挤出市场的情况下,对于刚需们来说,现在是一个购房窗口期。
网友热议:
@大橙子:说的不错,但是最近各个地产大佬玩的套路有点看不懂,不敢买了
@陆子轩:楼上还是没看懂,请问你自己是不是刚需,以后总的有个住吧
@青鱼:小编用心了,写的很不错,给我打了一剂强心针