3月8日，在各路女神、小主晒3.8礼物的刷屏中，位于郑州北四环的万科天伦紫台悄然开盘。
本公号曾经分析过，万科新楼盘开盘的走向是郑州楼市的风向标。万科这个曾经的宇宙开发商，对市场的嗅觉极为灵敏，总能在市场面临转折之时，做出正确的判断的行动。
去年7月8日，在地产界人士热议郑州会不会步北上深后尘，房价飙涨之时。万科不惜成本抢到郑纺机地王，拉开郑州楼市牛市的序幕，此后的郑州房价如断线风筝一样扶摇直上。
去年9月30日，西四环万科城低开加推新房，业内正在蒙圈之际，去年10月1日，郑州轮调控的限购令枪响。
此时的万科天伦紫台开盘，也是卡在节骨眼上，3月2日，在官方表态，外地户籍人士可通过补缴个税或社保在郑州买房消息后。有自媒体曝出郑州部分开发商酝酿涨价的消息，3月3日，房管局开会表态，但未明确是否立刻堵上补缴个税或社保的口子。
3月4日是个周六，也是万科天伦紫台原定开盘的日子，但购房人接到万科售楼部通知，推迟开盘。并且价格可能要调高。3月8日，万科天伦紫台低调开盘，给了真正的买房人一个“惊喜”，实际成交价格比释放出的高层1.7万/平低了10%以上。
有高人分析说
一切都是套路，在价格上，万科天伦紫台从2月25日的1.38万—1.58万价格释放，到3月5日大三房1.52万—1.56万的价格释放，再到昨日高层1.7万/平的价格释放，一步步击溃客户的心理防线。
尽可能的不断提高客户的心理预期，即，预期价格要比实际成交价高10%左右，这样就可以在开盘时让客户大喜过望、争相抢购。
有购房人发现，万科天伦紫台的房子卖得超乎想象，也有自媒体称，万科天伦紫台，3清盘两栋楼。
图片来自网络
根据楼市权威数据机构--克而瑞机构的统计，3月8日当天上午11点，万科天伦紫台开始云选房，共推出700余套房，5#、6#、7#、8#楼，5#楼剩余42套，6#楼剩余15套，均价15500元/㎡。
克而瑞资深分析师詹伟特别指出，万科天伦紫台是在手机APP上的云选房，由于是云选房，看不到后台，客户的准确数据不好获取。由于客户成交数量及客户成交价格数据不好获取，克而瑞在出具的报告中，以销控92%来定义万科天伦紫台的这次开盘。
万科天伦紫台这个销控92%的业绩，也引发了一些业界人士的质疑。业内流传说，好房源已经被某单位以1.3万元/平内部认购完了！所以才会出现3清盘两栋楼壮观景象！
其实在开盘之前，业内就有人爆料说，万科天伦紫台被政府限价为1.3万元/平。推迟开盘也是因为政府限价因素。
本公号曾经分析过，万科天伦紫台，即使是每平13000元开盘，万科也能赚个盆满钵满，当初拿地时，万科的楼面价只有2033元/平，加上精装加上建安费用及税费，成本价也就一万出头。
很多吃瓜群众都记得万科掌门王石的两句名言：句是：不行贿
但已经有媒体爆料称，中纪委纪录片《永远在路上》第三集《踏石留印》中，万科集团下属公司有员工请某领导干部出国旅游，花费60余万。
王石的第二句名言是：项目超过20%的利润不做。
如果万科天伦紫台的均价是15500元/㎡，利润就远超20%。当然企业是要谋取利润的，但在利润之上，在套路遍地走的当下，还有情怀与脸面的品牌形象。这才是一个企业摧城拔寨，无往不胜的走心利器！
奚春山2017-03-09 16:56:17
