房价大跌，消费潜力释放，郑州国企出手

摘要：

【房价大跌，消费潜力释放，郑州国企出手】最近中国银行研究院发布报告指出，房价大幅下跌在长远来看有利于居民消费的释放，特别是郑州的国企收储模式成效显著。文章分析了政策效果和市场趋势，并提出多种存量房产消化措施。当前市场虽有调整，但仍需更多政策支持来稳定预期。

正文：

中国银行研究院最近发布的《2024年三季度经济金融展望报告》提到，当前房地产市场正在经历深度调整，房价大幅下跌。从长远来看，这对经济健康发展和居民消费的释放都是有利的。报告特别指出，2024年上半年，各地先后出台了降低首付比例、下调房贷利率等多项房地产救市政策。尤其是5月17日的一系列政策，包括降首付、取消房贷利率下限等措施，在全国超过80%的城市得到了应用。然而，尽管这些政策刺激了一些核心城市的市场活跃度，但整体市场预期仍显偏弱，销售端信号还未完全传递到房地产产业链前端。

此外，报告还分析了当前房地产市场供需关系的重大转变，提出了几种典型的存量房产消化措施。比如，由地方国企收储商品房作为保障房，以旧换新政策，以及将非住宅项目改为租赁住房等。特别是在郑州，国企收储模式通过收购商品房源用于保障房供应，有效缩短了去化周期。这样的举措不仅在一定程度上缓解了房地产市场的寒冬，也为政策的实际操作提供了借鉴。

小编点评：当前的房地产市场确实面临着深刻调整的周期。政策的频繁出台，虽然在一定程度上缓解了市场的寒冬，但整体效果仍有待观望。从消费者的角度来看，房价大幅下跌的确可能带来购房压力的缓解，从而释放更多的消费潜力，这对经济的长远发展有积极影响。尽管如此，市场的不确定性依然存在，房企的销售业绩依旧低迷，拿地和投资的积极性也在下降。这些都表明市场预期的修复还需要时间和更多的政策支持。同时，政策在实际操作中也面临诸多挑战，比如如何合理评估二手房价值，以旧换新过程中对资金的高要求等。未来，政策需要在资金来源、操作细节等方面进一步完善，才能更好地推动市场预期的修复和稳定。