央行和地方双管齐下，租赁市场活力再现

摘要：

【央行和地方双管齐下，租赁市场活力再现】网友关注：专家：央行流动性利好房地产。央行和地方政府携手推出保障性住房再贷款工具，这一举措大大降低了银行和租赁企业的融资成本，有效激活了租赁市场。专家指出，通过“央行工具+地方补贴”，租售比逐步回升，房地产行业正迎来新一轮的转型和发展机遇。

正文：

最近，央行推出了保障性住房再贷款工具，这一政策的效果正在逐步显现。5月17日，央行开始支持各地收购已建成的商品房作为保障性住房。专家指出，考虑到房租上涨和租赁企业大规模收购的情况，我国的“租售比”在稳步提高，这也是衡量房产长期持有价值的重要指标。

专家进一步表示，通过“央行工具+地方补贴”的组合，住房租赁市场得到了有效激活。据测算，二三线城市的租售比已达到3%左右，再考虑未来租金上涨，房租收入已经可以覆盖融资成本。央行提供的保障性住房再贷款，给银行带来了低资金成本，进一步降低了租赁市场的融资成本。越来越多的城市通过财政补贴来消化存量住房，一些城市如郑州和西安已经采取了具体措施。

小编点评：近年来，住房租赁市场的参与者从个人逐步扩展到长租房企业，这些企业更加关注未来的租金走势，并具备更强的经营优势。长租房企业通过规模效应，能够合理降低经营成本，提供广阔的市场空间。央行设立的保障性住房再贷款，不仅降低了银行的融资成本，还通过低利率支持了租赁市场的发展。而各地政府的财政补贴政策，更是为存量住房的消化提供了强有力的支持。例如，郑州和西安的补贴措施，直接降低了租赁企业的成本，使得租赁市场的活力得以恢复。在当前市场信心低迷、行业周期处于低谷时，金融和财政政策的支持尤为关键，它们不仅能稳定市场，还能为房地产行业的转型提供源源不断的动力。未来，随着这些政策的持续推进，住房租赁市场有望迎来更大的发展机遇。