[摘要] 作为“停贷风波”涉及楼盘最多的省份，河南省正加紧解决楼盘停工、烂尾问题。
作为“停贷风波”涉及楼盘最多的省份，河南省正加紧解决楼盘停工、烂尾问题。
7月19日，河南地方AMC河南资产管理有限公司（以下简称“河南资产”）微信公号透露，国企郑州市地产集团将联手河南资产成立地产纾困基金。而近期，包括平顶山市、洛阳瀍河回族区、驻马店市正阳县等在内的多个地区也召开问题楼盘化解处置相关会议，加强化解问题楼盘风险。
多方力量的推动之下，目前河南部分烂尾楼项目的处理工作已初步取得成效。其中，巩义市已实现当地问题楼盘的全部化解；另据媒体报道，作为郑州烂尾楼的典型项目，停工近3年的“名门翠园”项目也有望在8月迎来复工。
盘活问题楼盘、救助困难房企
因省内多个楼盘卷入“停贷风波”，河南近期备受关注。据易居研究院统计，截至7月16日，各地至少出现271份类似的停贷告知书，其中河南占了54份，省会郑州则有32个项目的业主发出停贷告知书。
为解决楼盘停工、烂尾等问题，近期河南省频繁出手。
7月19日，河南资产管理有限公司（以下简称“河南资产”）微信公号透露，郑州市地产集团将联手河南资产成立地产纾困基金。据悉，当日，两家企业相关领导进行了会谈交流，就深化业务合作达成共识。双方一致表示，将充分发挥各自专业团队、业务资源等优势，成立工作专班，联合设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作等。
官网显示，郑州地产集团有限公司成立于2003年，与郑州市土地储备中心实行“一套班子，两块牌子”的管理体制。主要从事片区做地、城市更新复兴、基础设施建设与运营管理、产业园区开发建设与运营等业务；河南资产官网显示，公司是经河南省人民政府批准设立、银保监会公布名单具有经营金融企业不良资产收购处置业务资质的地方资产管理公司，目前累计收购不良资产达768亿元，帮助河南省内20多家金融机构出清风险，盘活问题楼盘10余个。
郑州国企联手地方AMC拟设立地产纾困基金的同时，近期包括平顶山市、洛阳市、驻马店等在内的多个河南城市也接连召开了问题楼盘化解处置相关会议，研究解决问题楼盘化解处置难题。
7月18日，河南省住房和城乡建设厅官网发文，透露平顶山市于7月15日召开“平顶山中心城区问题楼盘处置化解工作推进会”，就项目复工、资金筹措、司法解封等事项进行了深入研讨，提出坚持做到“一楼一策一专班”，“坚决在9月底完成化解任务，确保经济平稳运行”。
同日，洛阳市下辖瀍河回族区召开问题楼盘化解处置推进会，强调要着眼“保交房、早交房”“一盘一策”，精准施策等，推动问题楼盘处置化解工作按照时间节点圆满完成。
7月17日，河南省驻马店市正阳县自然资源局召开相关会议，对全县的问题楼盘不动产证办理问题进行梳理分类，坚持“一企一策、一楼一策”，逐企业逐楼盘研究不动产证办理问题等。
河南市场信心尚未恢复
河南上述举措被认为颇具积极意义。
“郑州当前对于烂尾楼的解决有较为清晰的思路。”7月20日下午，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者指出，纾困基金的成立非常有必要，也是后续各地化解房地产不良资产项目的重要方式。当前在资金来源方面，地方政府和银行等都有压力，成立纾困基金解决了最核心的问题即“钱”的问题，因而有助于促进今年下半年房地产市场的健康发展，同时推进保交付工作的完成。
严跃进进一步指出，近期房地产风波事件以来，各级政府给予充分的关注。可以看出，近期政策频繁，尤其是对于市场的摸底情况比较到位。从这个角度看，后续各类配套政策可以加快出台，其有助于问题的解决。从时间上看，预计7月份基本上可以把一些重要问题盘摸清楚，能够促进事态平息，也有助于引导市场和企业朝着健康方向发展。
在58安居客房产研究院分院院长张波看来，面对烂尾楼情况，河南当前最主要的任务是恢复市场信心，而第一个环节就是实现楼盘的交付，“保交楼，是化解当前问题的核心和重点”。
毫无疑问，此次郑州国企联手地方AMC拟设立地产纾困基金的举措“对于房企的项目会起到一些好的作用”。比如，对于那些由于资金问题导致暂停的项目，通过AMC的方式获得纾困基金可以解决一定的停工问题。
但张波强调，解决的项目总体数量可能会相对有限。其解释说：“其实跟之前国家层面推进的并购贷类似，并不是解决房企本身问题，而是从项目角度来解决问题。”
张波认为，在此基础上，应展开多方协商，做好购房者安抚工作，稳定市场预期。同时，还要在加强预售资金监管和保证项目所需建设资金方面寻找到恰当的平衡点，以保证项目建设得以顺利进行。
令人欣慰的是，在多方力量推动下，目前河南部分烂尾楼项目的处理工作已传来一些好消息。
例如，据河南商报7月14日报道，在解决河南省、郑州市交办的澳龙港湾、御景豪园、丽景花园问题楼盘事件时，巩义市探索尝试“破产复工续建”的工作模式，3个项目均已完成破产程序并复工续建，实现了该市问题楼盘的全部化解。另据媒体报道，作为郑州烂尾楼的典型项目，停工近3年的“名门翠园”项目也有望在8月迎来复工。
不过，目前河南省楼市状况仍不尽如人意。7月20日，河南省统计局发布的2022年1-6月份全省房地产开发和销售情况显示，1-6月份，商品房销售面积5670.65万平方米，同比下降8.9％，其中，住宅销售面积下降9.7％；商品房销售额3484.71亿元，下降17.3％，其中，住宅销售额下降18.6％。
开发投资方面，1-6月份，全省房地产开发投资3713.36亿元，同比下降0.4％；其中，住宅投资3128.33亿元，下降0.1％。
同时，1-6月份，房地产开发企业实际到位资金3536.55亿元，同比下降11.5％。其中，国内贷款248.03亿元，下降17.8％；自筹资金2174.62亿元，增长2.8％；定金及预收款699.57亿元，下降29.0％；个人按揭贷款356.86亿元，下降33.0％。
“楼市严重承压下，市场信心尚未恢复，行业周期并未突破。”近期，某机构河南区域研报指出，预计下半年政策修复加码，以宽松基调为主，房企端提振投资积极性，放松预售资金监管和预售条件，鼓励国央企和优质民企积极布局主城优质板块。
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