[摘要] 2月，郑州市新房共成交5309套，环比下降20.6%，同比去年2月，上涨35.54%；成交面积61.43万平方米，环比下降21.83%，同比去年2月，上涨32.25%。分区域来看，新郑新房成交840套，成交面积达9.71万平方米；航空港区新房成交529套，成交面积达5.94万平方米；高新共成交了388套，4.37万平方米；中牟共成交了355套，4.57万平方米；荥阳共成交了313套，3.77万平方米；郑东新区共成交了259套，3.53万平方米；巩义共成交了258套，3.2万平方米；登封共成交了168套，2.13万平方米；新密共成交了144套，1.56万平方米；上街共成交了90套，1.1万平方米。
一、成交分析
2月，郑州市新房共成交5309套，环比下降20.6%，同比去年2月，上涨35.54%；成交面积61.43万平方米，环比下降21.83%，同比去年2月，上涨32.25%。
分区域来看，新郑新房成交840套，成交面积达9.71万平方米；航空港区新房成交529套，成交面积达5.94万平方米；高新共成交了388套，4.37万平方米；中牟共成交了355套，4.57万平方米；荥阳共成交了313套，3.77万平方米；郑东新区共成交了259套，3.53万平方米；巩义共成交了258套，3.2万平方米；登封共成交了168套，2.13万平方米；新密共成交了144套，1.56万平方米；上街共成交了90套，1.1万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 2月郑州市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 新郑 | 9.71 | 840 | 8047 | 78135 |
| 航空港区 | 5.94 | 529 | 7380 | 43828 |
| 高新 | 4.37 | 388 | 13179 | 57646 |
| 中牟 | 4.57 | 355 | 9090 | 41558 |
| 荥阳 | 3.77 | 313 | 5592 | 21091 |
| 郑东新区 | 3.53 | 259 | 19899 | 70164 |
| 巩义 | 3.2 | 258 | 6990 | 22355 |
| 登封 | 2.13 | 168 | 6337 | 13475 |
| 新密 | 1.56 | 144 | 7331 | 11422 |
| 上街 | 1.1 | 90 | 6030 | 6631 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，新郑以840套位居榜首，航空港区、高新分别以529套和388套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：2月郑州市5盘入市
2月郑州楼市库存分析，楼市共有5盘入市。
据房天下统计，本月郑州楼市预计将有5个项目入市。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量明显增多。
| 郑州03月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 二七 | 万科理想拾光 | 13000 | 2022-03-02 |
三、房价分析：2月郑州成交均价10944元/平 环比下跌5.19%
2月，郑州楼市整体成交价格下跌，据房天下研究院统计，全市新房成交均价10944元/平，环比下跌5.19%，同比去年2月，下跌34.55%；成交金额672287万元，环比下跌25.89%，同比去年2月，下跌13.44%。
| 2月郑州各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 中牟 | 9090 | 6 | -- | 41558 | -- | -- | -- | -- |
| 新郑 | 8047 | 1 | -- | 78135 | -- | -- | -- | -- |
| 航空港区 | 7380 | -2 | -- | 43828 | -- | -- | -- | -- |
| 新密 | 7331 | 4 | -- | 11422 | -- | -- | -- | -- |
| 巩义 | 6990 | 4 | -- | 22355 | -- | -- | -- | -- |
| 登封 | 6337 | -11 | -- | 13475 | -- | -- | -- | -- |
| 上街 | 6030 | -20 | -- | 6631 | -- | -- | -- | -- |
| 荥阳 | 5592 | -24 | -- | 21091 | -- | -- | -- | -- |
| 郑东新区 | 19899 | -18 | -17 | 70164 | -- | -- | -- | -- |
| 高新 | 13179 | 2 | -8 | 57646 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，中牟新房成交均价为9090元/平，环比上涨13.44%新郑新房成交均价为8047元/平航空港区新房成交均价为7380元/平，领先郑州其他各区。
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