[摘要] 在“19条”楼市新政颁布一周后，郑州楼市传来了久违的热闹声音。
在“19条”楼市新政颁布一周后，郑州楼市传来了久违的热闹声音。《华夏时报》记者采访获悉，郑州部分二手房止跌回升，有二手房源在“19条”新政发出的当天便涨价18万元；新房置业顾问的微信朋友圈有关“楼盘喜报”一类的动态也在逐渐增多。
中指研究院市场报告显示，郑州“19条”楼市新政发布之后，各销售案场客户到访量显著提升，此举对于恢复购房者信心、激发市场需求释放、稳定市场预期具有较大提振作用。
有卖家“悄然”涨价
在“19条”楼市新政下发后，郑州的二手房市场显然改变了风向，买家着急上车，但卖家却“悄然”涨价。
意向2022年在郑州市购置二手房的王女士3月9日在接受《华夏时报》记者采访时表示，“从2021年开始我关注的几个意向房源都在降价，但就在新政发出的第二天，真的有涨价的。有一个很久没有动态的房源竟然一天涨了18万，真是不敢相信。”时隔多天后再次讲起这件事，王女士依旧感到诧异。
而从王女士提供的图片来看，的确有房源在3月1日“19条”楼市新政出台当天以及3月2日出现了不同程度的涨幅，但也有房源的价格整体趋势依旧是下降的。
某房产交易平台的工作人员向《华夏时报》记者透露，新政出台后，一位委托其出售房屋的业主致电表示暂不考虑报价低于130万的意向购置人，而此前低于130万的价格业主也是可以接受的。
某平台数据也显示，在“19条”新政出台后，郑州二手房方面有明显起色，咨询量明显增多，市场价环比止跌回升，涨价房源量增加且占比扩大，市场活跃度明显提高。
但对比二手房市场的表现，在“19条”新政出台后，新房市场略显冷清。据某平台数据显示，郑州新政出台周（2月28-3月6日），整体新房市场受政策影响尚不明显，开发商推售热度不高，去化情况也不理想，2个项目加推整体去化约19％。
中指研究院河南分院在接受《华夏时报》记者采访时表示，“19条”新政出台后，新政策对购房者而言创造了明显的置业利好，对于新房销售也有明显的刺激作用，最近郑州很多楼盘的来访量明显增多，但是成交量的提升幅度仍未达到预期水平，但可以明显的感受到市场信心在新政刺激下正在加速恢复，预计今年郑州小阳春追赶往年是存在一定压力的。
不过，记者在浏览多个郑州本地新盘置业人员的微信朋友圈时也发现，新政出台后，不少置业顾问有关“销售喜报”“楼盘热榜”“售楼处火热”等内容的动态明显增多。
多家银行下调房贷利率
在新政燃起市场热情的同时，多家银行也紧跟政策步调对房贷利率进行了不同程度的下调。《华夏时报》梳理现有信息后发现，当前已有中国邮政储蓄银行、郑州兴业银行、中信银行、交通银行等多家银行下调了房贷利率。
王女士向《华夏时报》记者透露，“前几天跟中介聊天时还劝我快‘上车’办贷款，说某家商业银行的利率从5.3％降到了4.9％。”
但与此同时，记者通过调查也发现，即便是在购房政策放开、房贷利率下调的情况下，部分购房人依旧持谨慎观望态度。王女士向记者坦言，虽然比较着急买房，但2021年下半年到现在的市场变动，让人确实有点摸不着头脑。“关注的好几个降价房源又开始涨价了，谁知道后面又会是怎么样呢。”
在上海工作，打算在家乡郑州购置新房的俞子淳（化名）也向记者表示其有些动摇。据俞子淳介绍，其并不太了解郑州具体的楼市情况，只是听说房价有些降了有些又在涨，“工作忙起来实在没时间研究，但确实会让我有些头疼，尤其是次买房，实在不知道什么时候入手合适，都是家人或者销售给的意见。”
某平台数据研究中心分析师梁楠向《华夏时报》记者表示，郑州19条措施的发布，如限购政策松动降低了购房门槛，引导金融机构加大个人按揭贷款投放、降利率等，给予购房者一定利好，对市场情绪的改善有积极作用，但由于政策效应传导至交易市场具有一定的时滞性，短期内市场会有所回暖，但幅度不会太大。
而此前多名业内人士在接受《华夏时报》记者采访时也表示，虽然需求端以及供给端的政策基本面有所变化，但市场的观望情绪依旧会蔓延一段时间。
“19条”后，郑州再放“大招”
值得关注的是，在“19条”楼市新政推出后，郑州依旧在陆续释放“大招”。
3月4日，郑州市人民政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，面向社会供应的保障性租赁住房，原则上不设户籍和收入限制。
3月8日，郑州市人民政府办公厅发布《关于积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见》，表示为进一步完善、优化大棚户区改造安置政策，满足群众多元化安置需求，将结合安置房建设三年攻坚行动，集中利用3年时间，大力推进货币化安置，确保2024年群众回迁安置全部完成。
中指研究院河南分院向《华夏时报》记者讲道，“19条”新政从需求侧释放了诸多购房利好，包括利率、认购标准、限购政策等，对于置业群体而言创造了较好的置业窗口期。去年郑州楼市下行明显，在今年一系列政策的促进下，楼市在短期是具有修复空间的。而19条新政有利于房企销售回款，同时刚刚出台的郑州棚改新政，重提货币化安置，增量市场也进一步打开，对于房企的新房去化具有拉动作用。
梁楠向记者提示道，郑州房地产市场动作不断，各项举措的出台对楼市有一定的积极影响，但目前购房者还是更趋于理性，不会因为价格下跌、政策放宽等盲目入市，所以短期内政策对市场的作用不会太明显，而随着楼市扶持政策逐渐发酵，预计后续市场将有一定回暖。
而谈到郑州本土房企在新环境下的发展方向，梁楠建议道，“去年郑州本土房企受政策面收紧、疫情及洪水等影响，企业流动性压力较大，随着当前金融层面适度松动，对房企的流动性有一定的纾解作用，同时对项目去化也有一定的助推作用。房企应紧抓当前时机，项目建设稳步推进，确保按期交付，同时强化销售力度加速资金回笼。另外，减少非必要的投资动作，保障现金流的充裕性。”
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