[摘要] 9月，郑州市新房共成交9074套，环比上涨43.74%，同比去年9月，上涨14.51%；成交面积105.56万平方米，环比上涨43.64%，同比去年9月，上涨11.63%。分区域来看，新郑新房成交1356套，成交面积达15.23万平方米；经开新房成交859套，成交面积达10.04万平方米；高新共成交了827套，8.96万平方米；中牟共成交了771套，10.42万平方米；郑东新区共成交了691套，10.15万平方米；惠济共成交了683套，7.88万平方米；中原共成交了660套，6.9万平方米；荥阳共成交了600套，6.75万平方米；金水共成交了518套，5.97万平方米；航空港区共成交了479套，5.35�
一、成交分析
9月，郑州市新房共成交9074套，环比上涨43.74%，同比去年9月，上涨14.51%；成交面积105.56万平方米，环比上涨43.64%，同比去年9月，上涨11.63%。
分区域来看，新郑新房成交1356套，成交面积达15.23万平方米；经开新房成交859套，成交面积达10.04万平方米；高新共成交了827套，8.96万平方米；中牟共成交了771套，10.42万平方米；郑东新区共成交了691套，10.15万平方米；惠济共成交了683套，7.88万平方米；中原共成交了660套，6.9万平方米；荥阳共成交了600套，6.75万平方米；金水共成交了518套，5.97万平方米；航空港区共成交了479套，5.35万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 9月郑州市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 新郑 | 15.23 | 1356 | 8073 | 122951 |
| 经开 | 10.04 | 859 | 16200 | 162687 |
| 高新 | 8.96 | 827 | 14270 | 127920 |
| 中牟 | 10.42 | 771 | 9711 | 101227 |
| 郑东新区 | 10.15 | 691 | 22491 | 228269 |
| 惠济 | 7.88 | 683 | 12801 | 100806 |
| 中原 | 6.9 | 660 | 13649 | 94173 |
| 荥阳 | 6.75 | 600 | 7466 | 50390 |
| 金水 | 5.97 | 518 | 17860 | 106555 |
| 航空港区 | 5.35 | 479 | 8548 | 45749 |
| 管城 | 4.45 | 420 | 13894 | 61810 |
| 二七 | 4.19 | 394 | 12486 | 52346 |
| 巩义 | 3.8 | 325 | 7282 | 27694 |
| 新密 | 2.91 | 289 | 7334 | 21336 |
| 登封 | 2.19 | 180 | 6389 | 13994 |
| 上街 | 1.28 | 109 | 5965 | 7659 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，新郑以1356套位居榜首，经开、高新分别以859套和827套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：9月郑州市1盘入市
9月郑州楼市库存分析，楼市共有1盘入市。
据房天下统计，本月郑州楼市预计将有1个项目入市，其中管城1个，中牟1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 郑州10月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 管城 | 康桥龙源府 | 16000 | 2021-09-30 |
| 2 | 中牟 | 雅宝龙湖·春江天玺 | -- | 2021-10-01 |
三、房价分析：9月郑州成交均价12532元/平 环比微跌1.14%
9月，郑州楼市整体成交价格微跌，据房天下研究院统计，全市新房成交均价12532元/平，环比微跌1.14%，同比去年9月，下跌17.53%；成交金额1322867万元，环比上涨42%，同比去年9月，下跌7.93%。
| 9月郑州各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 中牟 | 9711 | 3 | -- | 101227 | -- | -- | -- | -- |
| 航空港区 | 8548 | 6 | -- | 45749 | -- | -- | -- | -- |
| 新郑 | 8073 | -4 | -- | 122951 | -- | -- | -- | -- |
| 荥阳 | 7466 | 2 | -- | 50390 | -- | -- | -- | -- |
| 新密 | 7334 | -4 | -- | 21336 | -- | -- | -- | -- |
| 巩义 | 7282 | -4 | -- | 27694 | -- | -- | -- | -- |
| 登封 | 6389 | -- | -- | 13994 | -- | -- | -- | -- |
| 上街 | 5965 | -4 | -- | 7659 | -- | -- | -- | -- |
| 郑东新区 | 22491 | -1 | 7 | 228269 | -- | -- | -- | -- |
| 金水 | 17860 | 1 | 16 | 106555 | -- | -- | -- | -- |
| 经开 | 16200 | -1 | 12 | 162687 | -- | -- | -- | -- |
| 高新 | 14270 | -2 | 2 | 127920 | -- | -- | -- | -- |
| 管城 | 13894 | -3 | 1 | 61810 | -- | -- | -- | -- |
| 中原 | 13649 | -3 | -4 | 94173 | -- | -- | -- | -- |
| 惠济 | 12801 | 4 | -11 | 100806 | -- | -- | -- | -- |
| 二七 | 12486 | -5 | -1 | 52346 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，中牟新房成交均价为9711元/平，环比微涨7.93%航空港区新房成交均价为8548元/平新郑新房成交均价为8073元/平，领先郑州其他各区。
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