[摘要] 今日,郑州经开区老南岗片区土拍掀起久违的热度!据传大约有30家房企争抢,20分钟触发熔断,最终,保利以约9976.6元/㎡的楼面价拿下!
今日,郑州经开区老南岗片区土拍掀起久违的热度!
据传大约有30家房企争抢,20触发熔断,最终,保利以约9976.6元/㎡的楼面价拿下!
郑政经开出〔2020〕028号(网)
该地块位于经开第六大街以东、经北二路以南,出让面积27635.88㎡(合41.454亩),地块为城镇住宅(地下交通服务场站用地)1.0<容积率<3.0,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>30%,起始地价55114.0万元,起始楼面价6647.63元/㎡。
土拍结果:
土拍看点:
1、地块稀缺。该地块位于经开老城的老南岗片区,周边生活配套较成熟,又紧邻经开产业园集聚区,人气聚集,近地铁5号线,区位优势明显。
2、不利因素:需要采用装配式建筑技术建设,开发成本一定程度会增加。
地块分析:
属于经开老城区老南岗片区地块,周边配套设施较齐全,特别是周边产业园、写字楼较为集中,人气比较旺,周边楼盘有新宇花园10039元/平方米[经开]新宇花园18套在售、玫瑰庄园等老小区,也有华润紫云府19412元/平方米[经开]华润紫云府49套在售等交付新盘,住宅较为集中,有居住氛围。
近地铁。位置靠近地铁5号线经开中心广场站,步行距离约1.2公里左右。
该项目占地约40余亩,体量较小,居住舒适度欠佳,不过老城区土地稀缺,该地块容积率也不算高,小于3.0,地缘客户作为改善居所的可能性极大,日后不愁卖。目前老经开周边新盘价格已达19000元/平方米左右,据出让公告显示,该地块房屋成本指导价17988元/平方米综合房价限价20988元/平方米。
综述:
如同楼市销售,受大环境影响,土拍市场的“金九银十”也哑火了。
9月份,郑州的土拍地块加起来约9宗,其中主城城改地块就占了5宗,基本都是底价成交,整体上9月的土拍以平淡收场。
未来10月,土拍依然不会热,10月中旬经开有3宗挂牌土拍地块,但均非住宅用地,10月底,经开区航海东路以南、经开第二十三大街以西的加油站地块,将用作零售商业用地。
今日的土拍,为沉寂许久的土拍市场添了一把火,尽管市场形势不好,好地块、好位置,仍然受热宠,竞争依然激烈!
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