[摘要] 疫情轻微地区售楼部、施工现场可全面复工
21日，河南7部门联合印发《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》，《意见》明确，在确保疫情防控情况下，支持疫情轻微区域房地产企业办公场所、售楼部、项目施工现场全面复工、应复尽复。
省税务局、省财政厅等部门获悉，省住建厅、省发改委、省财政厅、省自然资源厅、省卫健委、省地方金融监督管理局、省税务局等7部门已联合发布意见，阶段性加大信贷支持，支持企业加快复工复产，有效减轻房地产企业负担。
河南财经政法大学工程管理与房地产学院副教授曹飞认为，当前处于疫情防控关键阶段，同时面临着经济平稳发展和房地产市场风险防范的压力，河南出台支持房地产企业复工和相关减负政策，将一定程度上缓解企业压力，统筹并协同完成疫情防控、市场平稳健康发展、“房住不炒”三大任务。
疫情轻微地区售楼部、施工现场可全面复工
售楼部何时开放?施工工地何时复工?这是目前地产圈里问的的问题。
《意见》明确，以县域为单元落实精准防疫措施，在确保疫情防控情况下，支持疫情轻微区域房地产企业办公场所、售楼部、项目施工现场全面复工、应复尽复，指导疫情影响较重区域有序复工复产。解除一级响应措施后，引导企业尽快复产复工。
在疫情防控一级响应期间，各地可组织开办网上房交会，简化程序，靠前服务，实现“不见面”政务服务，帮助房地产开发企业促成交易。支持房地产中介机构加快复工运营。在落实防疫措施、满足防疫要求的前提下，畅通房屋交易合同网签备案和不动产抵押登记的预约办理、在线办理服务。
全面推行“不见面”审批，提高建设项目审批效率，对备案制项目一律通过河南省投资项目在线审批监管平台实行网上告知性备案。支持各地通过“告知承诺制”和加强事中事后监管等方式，加快房地产项目手续办理。办理规划许可、商品房预售许可等行政审批事项需要现场勘查的，要立即全面恢复。已取得施工许可证的房地产项目，因疫情影响施工建设的，申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算，预售部分的投资达到25%以上可办理预售许可。在风险可控的前提下，探索以保函形式替代商品房预售资金监管，或适当灵活调整监管资金拨付节点。
引导银行、金融机构保持对房地产信贷合理适度增长
近年来，房地产企业从银行、信托等渠道融资越来越难，不少企业面临资金短缺的难题。
为了减轻企业资金压力，《意见》要求，各级政府要采取有力措施帮助房地产企业应对疫情影响，引导在豫商业银行和非银行金融机构保持房地产企业信贷合理适度增长。在防范风险的前提下，对于资质良好、诚信经营但受疫情影响严重、暂时经营困难的房地产企业，在疫情防控期间做到不随意抽贷、断贷、压贷。
引导全省银行业金融机构及时全面掌握房地产企业信息，优化信贷流程，在防范风险的前提下，对于资质良好、诚信经营但受疫情影响严重、到期还款困难的房地产企业，根据项目的实际进展情况和现金回收情况，对房地产开发贷款适当展期。对2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款可续贷，并依调整后的还款安排报送信用记录。
在豫金融机构对符合按揭贷款条件的购房人做到应贷尽贷。对已经完成审批程序，尚未发放的个人住房按揭商业贷款，尽快发放到位。
因疫情导致晚交房，顺延期间不计违约责任
受疫情影响造成的晚交房，开发商到底该不该担责?这次我省有了明确答案。
《意见》指出，因疫情影响造成已出让土地延期交付，导致房地产项目不能按期开、竣工的，开、竣工时间相应顺延。受疫情影响不能按期竣工验收和交付、不能按期完成不动产首次登记的房地产开发项目，有关期限按国家规定顺延，顺延期间不计违约责任。
《意见》还强调，建设单位不得以抢工期、按原合同约定时间交付或违约扣款等为由要求施工单位加快工程进度。
受疫情影响的企业延期纳税期限最长不超过3个月
为了减轻房地产企业经济负担，《意见》指出，在延长2月份申报纳税期限的基础上，对受疫情影响办理纳税申报仍有困难的房地产开发企业，可依法申请进一步延期;受疫情影响生产经营发生严重困难的，可依法申请延期缴纳税款，最长不超过3个月。
对受疫情影响出现严重困难的房地产企业，符合困难减免条件的，可按规定申请减免房产税、城镇土地使用税。对房地产开发项目，2020年土地增值税按规定预征率缴纳确有困难的，经主管税务机关同意，可适当降低。
在疫情防控期间，新出让土地可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订起一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可申请延期缴纳，最长不超1年。
积极参与疫情防控的物业公司有望获得财政补助
疫情面前，我省物业公司在社区联防联控中的作用功不可没。“疫情防控，物业人请行动起来”1月23日，大河报联合河南省物业管理协会发布《倡议书》，号召全省更多的物业企业行动起来，做好疫情防控，保障广大业主生命健康。
物业企业关系千家万户，作为家的道防线，面对疫情，全省不少物业公司积极响应倡议书，对小区全面消杀、为业主派发口罩、免费测量体温、发布防范提醒……一个个河南物业人忙碌的身影让寒冬变得温暖起来。
为了更好地激励物业服务企业，《意见》指出，对积极参与疫情防控的物业服务企业，市县财政可结合当地实际情况出台相应财政补助政策；受疫情影响导致重大损失、亏损严重的住房租赁企业，市县政府也可出台相应政策予以适当帮扶。物业服务企业、住房租赁企业可按照生活性服务业享受有关支持政策。
此外，《意见》还鼓励金融机构对受疫情影响严重的房地产企业和人员，适当减免房地产开发贷款和个人住房按揭贷款在疫情防控期间的利息。
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