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交房时刻,我劝你善良!为居者着想,为后代留鉴!

今犸地产   2019-08-06 14:11

[摘要] 在房价下行的时候,一定不要乱买,多思考,不错过,不要等到逼着自己去维权的时候才后悔当初为什么要买,也希望这篇文章能够叫醒一部分人。

房价下行的时候,一定不要乱买,多思考,不错过,不要等到逼着自己去维权的时候才后悔当初为什么要买,也希望这篇文章能够叫醒一部分人。

买房这条路诱惑很多,如果你有一点动摇,就会陷入其中。所以一定要有自己的方法论去辨别,记住“开发商第一,地段第二,产品第三”。

我们今天就谈谈开发商!

2014年,闽系融侨集团顶着“南龙湖首个全国一线房企”的名号进入郑州,让无数购房者充满期待。至今日,已经整整五年矣。

五年有什么变化?融侨集团从中国房地产开发企业25强,变成了现在的32强,不变的是,融侨城的业主从一期维权,前赴后继,现在已经延续到二三期的业主维权,无间断,两三年……

融侨似乎只是把郑州当成了鱼塘和韭菜地。

据媒体报道,2019年6月30日,南龙湖融侨城二三期2000多户业主收房,但交房日却变成了大规模维权日。

业主反映的维权事由包括:

1、当初宣传小区北门的市政道路蟠龙路,实际是人家小区内部路;

2、当初承诺业主的十七里河绝代河景,河岸堆满建筑垃圾,正值夏季,蚊蝇满天飞;

3、宣传时的人车分流,交房时小区空地上居然划了600多个车位;

4、墙面裂缝随处可见;

5、小区绿化减配简陋。

新闻报道同时指出,这些情况跟一期交房时的场景如出一辙。2017年12月底,融侨城一期交房,30%的绿化变成了裸土加几棵稀稀拉拉的小树苗,湿地公园沦为一条臭水沟。

小区唯一的大门,还没周边村子里的农家院门气派。一年半的时间,开发商唯一做到升级的是,交房日当天保安数量至少翻倍。

融侨城二三期2000业主拒收房

位于新郑龙湖镇的融侨城,是融侨集团入郑的首个项目,网上能看到很多关于它的成沓维权报道,距离二三期交房也将近一个月,但听闻目前还有两千业主拒绝收房。

在实地探访之前,记者又重温了这段置业顾问的楼盘介绍,关键信息有,项目临十七里河半包围式水系景观、五重立体绿化、全地下停车位、人车分流、600米环形塑胶跑道等等。容积率3,河景房,距离地铁不远,配套有幼儿园,绿化好,任谁想象都觉得这个楼盘可期。

但为何会引来持续不断的维权,大部分业主拒绝收房呢?

“多图预警”——小区实地探访

道路篇:

刷漆跑道、水泥路、“消失的路”

给你无限“惊喜”!有木有

(刷了油漆的水泥地面 冒充塑胶跑道?)

2019年7月31日,记者来到融侨城西苑。走进小区就闻到一股刺鼻的油漆味,原来是新刷的彩色地面,环最外侧道路,“水泥地刷漆,是要充塑胶跑道?”

(已经有裂纹的小区内的水泥大马路)

对,你没有看错,记者看到都吓了一跳,以为回到了农村集镇或者村里的院子,竟然还有水泥铺成的大路,这么宽,而且都裂了缝。难道当业主都是村里来的吗?

 (裂纹、破损的塑胶跑道)

新的塑胶跑道已经大面积裂纹,边缘烂掉,而且让业主疑惑的是,塑胶翻新,竟是刷漆。

(业主供图 塑胶跑道原来刷漆维护?)

关于道路方面,最让业主难以接受的也是当初卖房时融侨城的卖点北门直通地铁口,但现在这条路根本通不了。

 

宣传的北门蟠龙路至地铁小乔站800米,实际蟠龙路根本不通,而且是龙湖度假村内部道路,不是市政道路。800米的地铁口,据业主实测变成了3.5公里。

北侧路不通,小区东侧另一条道路神龙路,也是断头路,西侧又紧邻垃圾成山的臭水沟,这样整个小区就只剩下南门一条路可以通行,业主称其为“牢笼”小区。

绿化/社区环境

看到给孩子们玩的泥沙 妈妈们要哭啦

  

(真正的泥沙俱下)

社区中央的儿童游乐场,其中的滑梯沙池让人哭笑不得。里面放的不是清洁、漂亮的白色细沙,而是与泥土混合的河沙,真是超出想象力,真正实现了让孩子泥里爬泥里玩,原生态玩耍的目的。

小区内随处可以见问题草坪、死去的绿化树,所谓五重立体景观是个什么鬼,只在宣传中出现过。

(地上车位)

宣传的人车分流的小区,大家都当真了。交房一看,楼体周围,道路两侧,绿化不见了,全部增加成了地面停车位,多达627个。“这么多车位,造成小区交通混乱,安全性降低。”对于这种赤裸裸的欺骗,业主们没法忍。

(宣传图与实景图)

当初最吸引很多业主购买此处的噱头,就是该项目临河有一千多亩的湿地公园,但实景却是垃圾成堆,蚊蝇成山的臭水沟。

建筑品质

墙体大面积空鼓  卫生间“夹空墙”

(经过一修、二修的墙面)

跟随业主,随即去了两户,分别是88户型,和洋房。发现空鼓现象普遍且严重,轻轻一敲,哗啦啦掉沙子。随去的验房师介绍,空鼓均在承重墙,可能是使用低标号、廉价水泥造成的。他验的该小区30多户,没有一家无空鼓的。

(塌陷的步梯)

刚交房几天,一楼的步梯就塌方。

塌方的步梯旁。可以看出来,墙体下方悬空。

(中空的墙体,可以容纳一拳)

(还未入住,已经歪斜濒临下岗的塑钢窗)

(洋房一楼院子缩减)

(地下车库限宽1.85m,限高1.55m)

地下机械车位,业主认为太小,不仅稍微大点的车停不进去,小车也困难。以普通九代雅阁为例,车长为4.930m,宽为1.845m,高为1.47m,长宽基本都顶满了,这是让你好好停车的节奏吗?给你个车位,你能停不进去?!

继一期业主,二三期业主开展了持续的维权,然后他们受到了“高标准”的接待…………

从三年一盘到一年五盘,看似实力雄厚,一交房就现了原形。未来两年,融侨还有悦澜庭、融侨府、融侨中晟悦城等待交付,到时是诗情画意还是一地鸡毛,我们只能拭目以待。

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