2月21日,郑州楼市在政府工作报告新鲜出炉的大日子里,又被打了一针鸡血!
1
▽
房价是城市的股票
政府工作报告的官宣与媒体的重点提炼,没有任何问题,但文章后面疑似业内人士的留言,却让我这个郑州地产圈的春天派,也忍不住呵呵了!
不论是世界100强还是亚洲50强,都是权威媒体发布的老新闻了!没毛病!房价也的确是城市的股票,但无论如何,这个强成不了房价上涨的鸡血!
由亚洲50强榜单可以清楚看出,排在郑州前面的城市,房价还没有郑州高!
例如:同处中部的西安排名46、长沙排名33,但房价都比郑州低,所以说,得不出登基50强的郑州房价要上涨的逻辑!
反倒是政府工作报告中,透漏出政府手里还有控制房价的大招没有放出来!
例如:报告中显示,2018年,政府建了9.4万套保障房,这意味着什么?
河南楼市网数据研究中心发布数据显示,截止到2018年12月31日,郑州房地产市场新建商品房成交约38.02万套,同比增长18.04%。这一数据并未统计巩义市、新密市、新郑市。如果加上这些地方的成交量,2018全年郑州房地产市场新建商品房成交有望突破40万套。
新建保障房约占占新建商品房的四分之一,这不是利好,算是利差了!
而且工作报告还透漏,安置房网签12万套,这占据商品住宅的四分之一!而且保障房或许位置不太好,配套不成熟,但由城中村改造转换来的安置房确是位置好,配套醇熟!
我们可以设想一下,如果这12万套位于好地段的安置房,变性为普通商品住宅,会对现有商品住宅市场带来多大冲击?房价恐怕还会回落!
2
▽
零星利好不等于买入信号
总而言之,我从政府工作报告中,看不出房价立刻上涨的苗头或者说趋势,但个别片区确实有利好,比如,明确指出,郑州机场成第二个实现航空、铁路、轨道交通、高速公路一体化换乘机场!那么有眼光的人,就会选择投资置业空港楼市!
而政府工作报告中,郑新融合规划获审议通过的信息,聪明的投资置业者,会从中看出环郑的新乡楼市会有一波行情!
当然,必须承认,目前楼市调控的松动正在呈现星星之火向燎原之势转化的劲头。有数据统计,在松楼市调控的路上,各城市已经打了18枪!
而也有自媒体爆出,郑州远郊限购松动,有银行首套房利率只上浮20%,并有银行的支行,首套房房贷还清后,即使你买二套房,还享受首套房利率优惠!
这些散落于各媒体的消息,当然不是空穴来风,确实算是利好!但是不能把零星利好演绎成立刻马上买入的市场信号!
作为刺破绿博与滨河房价泡沫的自媒体人,当下对粉亲的建议是8个字:宁可错过,不能过错!
因为,你们的钱不是大风刮来的!第二,郑州的房源还不少!第三,货币宽松的信号已经出现,印度央行在全球率先放水降息,其他国家央行也有表态要宽松,大势所趋之下,长期在居高不下的郑州房贷利率下降只是时间问题!
更简单粗暴的办法是关注本号,并介绍给亲朋友好友,因为实践已经证明,如果17年就关注本号,就不会在1万4+的高点价位错买绿博,不会在1万8千+的高位买滨河,而只会在8000+价位买空港区,目前获利已经达到近20%!
如果真的担心手里的钱,被家人拿去买保健品或被朋友借走,那就瞄准四环内,远郊不是不行,而是要切记一个规律,主城区核心地段的楼盘,应该是远郊盘的2--2.4倍,这是京沪深的规律,也是郑州楼市未来的规律!
如果是远郊的大盘开发商,加上溢价20%!而且远郊投资置业港区。
因为政府工作报告已经明确指出,港区是第二个空、铁、轨、高一体的区域,而且郑州空港比个更牛B的在于,如果来自欧洲的生鲜,凌晨到达郑州空港,那么,中午时分,就能上各特大城市的餐桌,这是老天爷赏地处天下之中的郑州饭吃,京、沪、深也好,广、杭、成也罢,再牛逼,也无法和郑州承载的物流枢纽地位比!