[摘要] 2018即将过去，回顾全年房地产市场，各城市严格执行“房住不炒”的总方针，一线城市政策收紧、市场退热、中介撤店频频发生，部分热点二线城市房价稳中有降，退房维权时有发生，小城市在去库存大背景下楼市发展迅速，房价上涨明显，房价破万元市县屡屡增加……
2018即将过去，回顾全年房地产市场，各城市严格执行“房住不炒”的总方针，一线城市政策收紧、市场退热、中介撤店频频发生，部分热点二线城市房价稳中有降，退房维权时有发生，小城市在去库存大背景下楼市发展迅速，房价上涨明显，房价破万元市县屡屡增加……
对此时的中国楼市，有人乐观，有人唱衰，有人说正站在分叉路口。究竟如何，让现实与数据来说话吧。为还原这一年来走过的路，房天下特此推出2018年中国楼市白皮书。路途漫漫，2019年，楼市会走向何方？
洞察2018 郑州楼市白皮书
购房者篇
面对2018年的楼市，有人认为是抄底的好机会，有人认为房价还会跌不会轻易出手，楼市的变化购房者心态有哪些变化，2019年是否会出手买房？还是让数据来告诉我们大势所趋。
小编收集了700多份问卷，结果显示，90后已经成为买房主力，53%占据半壁江山，我们总是喜欢带着年代歧视来看我们的下一辈，瞧他们已经跟80后，站在一起。90年生的人，今年都28岁了！！我的天，我是80后，但觉得自己只是个小姐姐呢，其实已经是老阿姨了
90后买房更喜欢哪些因素呢？
80后买房“交通便利是王道”， 家附近有轨道交通的楼盘，便是80后置业者眼中的“香馍馍”，房子是四通八达，锋速出行，这样才能做到上下班方便，
90后买房更加注重的是房子本身的颜值，各项条件要满足自己的要求，比如说窗外风景和小区环境的优美，总之就是地段要好，环境要好，房子更要好，不然坚决不买；
这是我们的偏见，事实是这样的
一直感觉他们不够理性，做了调查发现，他们其实对于自己的买房是非常有想法的，价格不用说，都是会考虑的。学区占比14%，这样的比例比照往年提升了3个百分点。受过高等知识教育的人，更注重下一代就学的问题。
郑州一些主流的开发企业，也都在项目规划中，把学区列为了非常重要的一环，***分校的名头屡见不鲜，且不说真如本校一样吗，但郑州开发商确实做足了戏。
购房者更喜欢什么房子
根据小编调查，54%的网友会选择新房毛坯，37%的选择新房精装，80-100平的户型依旧是主力户型，大家的意向度达43%，价格区间在1-1.4万之间。
小编顺势做了一组计算：
郑州90平的房子，1.2万的均价，总价108万。
首付30%，32.4万；利率上浮30%，每月月供5043元。
购房者十分着急买买买吗？
并不是这样，在受访的网友其中41%认为保持平稳，41%的网友觉得小幅下降，总体来说，大家都不认为明年是房地产的大年，所以，这些形势的预判，导致网友并不是很着急入手买房
突然觉得下图，挺合适的。
80后一般的观点就是“一定要买一套房子”，80后上有老下有小，他们担负着更多的责任与义务，认为只有房子能够带来实实在在的安全感；
90后作为后起之秀的年轻一代，他们并不想被一套房子束缚，他们生活比较随意，买房也可以租房也可以，尽己所能，认为人生有很多可能，自己过得开心就好。
所以他们并不着急，而是等等看市场的变化。我记得一个伟人说，市场能见度20%的时候，并不是所有人都能看的见的。
结语：
纵观2018年郑州房地产市场，虽然上半年楼市十分火热，但是进入下半年之后整个楼市突然降温，就连开发商最为看重的营销节点"金九银十"表现都不如人意。然而到了2018年最后两个月，开发商年底冲刺的动作可谓十分“高调”……
如果说，之前开发商拿出部分房源“降价500、1000”搞特价，还只是在唯唯诺诺地试探市场；那么如今，各家已经扯开面纱，公然打起了价格优惠战。
最近，在朋友圈收到一位中介朋友的卖房信息，看后让人不禁惊呼优惠力度之大。动辄就是几千元/㎡降价，还有建业精装修85折楼盘，有的楼盘甚至连首付款都可以延期（2年）交付……话已经说到这里了，买不买，你决定！
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