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三环内的房子为什么值20000一平?

房天下  2017-11-15 17:01

[摘要] 人生在世,总要面对万千迷惑,笑靥背后是一颗暖人心脾的柔心,还是图穷匕现的杀机。

人生在世,总要面对万千迷惑,笑靥背后是一颗暖人心脾的柔心,还是图穷匕现的杀机。世事难辨,买房亦是如此。高手总会在万千楼盘之中选取最有价值的那一个,小白只能鳞次栉比中在错失良机。

送诸位一句良心话,沧海一粟,你我如何在芸芸众生中脱颖而出?浮生半梦,唯有看透世事本质者,方能赢得人生。

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这几日,郑州天高云淡,轻风和煦,特别适合调精养气。昨天午后,笔者正百无聊懒,躺在草地上晒太阳,朋友A君恰好从上海回郑出差,多日不见,相约叙旧再所难免。

A君是笔者大学同学,如今刚30出头,却在上海混的风声水起。尤其是赶在2015年房价暴涨之前,在上海中环和郑州三环内,分别购得一房,让众多同学艳羡不已。

这次笔者问A君:2014-2015年,整个中国房地产市场,春寒料峭,看空者彼彼皆是,你为何敢在上海、郑州买房,是运气,还是理性的判断?你买房,为什么又总是在环内呢?

A君听罢,哈哈大笑,一套购房理论呼之欲出:我买房,当然是理性的判断。其实房子的事最简单,一下子就能看到它的本质。看空房价的人,要么是傻,要么是居心叵测。房价的本质就是中国经济能否继续发展。看空的人,是和整个中国经济对赌,他们不输谁输?

只看问题的本质,不看表面的乱象,是一种特别有用的视角。给你举几个例子:

罗辑思维最近几年特别流行,给历史罪人翻案也特别流行。罗胖就特别喜欢给慈禧翻案。他用各种事例证明,慈禧是一个不错的执政者,并非昏庸无能之辈。

最有意思的一次翻案是,1900年慈禧为何向全世界所有国家宣战,不是慈禧傻,而是她想利用外国势力,打压国内反对改革的顽固派。

其推导如下:

大清对全世界宣战,导致八国联军侵华,洗劫北京城,把慈禧赶到陕西,赔偿八国4.5亿两白银。如此,慈禧就可以对反对派说,你们看吧,再不改革咱们全都得死,于是没人再反对改革。

咱们不去评判这个推断逻辑的紊乱之处,只看问题本质。判断一个君王是不是昏庸的根本是什么?四个字:国富民强。如果达不到这一条,不管你是何用心,都绝不能称得上一个好君主,再翻案也没用。慈禧执政半个世纪,大清不断签订丧权辱国条约,她能算一个好君主么?

同样,崇祯执政17年,明朝灭亡,他是非亡国之君,充当亡国之位的吗?

日本侵华,汪精卫投降成立伪政权,能算是曲线救国吗?

扯的有点远了,咱们还是继续说房子吧!

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我为何总在环内买房,其实也很简单,就是看透了一套房子价值的本质所在。试想一下,一套房子,最值钱的是什么?是建筑成本吗?是装修成本吗?是物业管理吗?

统统都不是,一套房子最值钱的是地段

比如上海和郑州的房子对比,建筑成本、装修成本、物业管理相差其实不大,但为什么上海房子就是贵?就是因为地段不同,一个是国际性大都市上海,一个是二线城市郑州,不可同日而语。环内的房子为什么又比郊区的贵呢,也是因为地段不同。

用李嘉诚的话就是,买房最重要的是:区位,区位,还是区位!

郑州有三个的区位,北龙湖、高铁站、金水CBD。这三个地方的地是卖一块少一块,房子是卖一套少一套,所以,要想买一套自己满意的房子,就是在这三个地方。

这次由于我回来匆忙,就回家(2015年买的中海锦苑20775元/平方米[金水]中海锦苑150套在售)转了一趟,小区里正好有中海锦城16711元/平方米[惠济]中海锦城12套在售的宣传,我就顺道去看了看,今天就以它为例,做个庖丁解牛式的分析。

分析前,先思考两个核心问题,如果把这两个问题想通了,后面的话不必再听,如果想不通,就带着问题,再看分析:

1、北三环金水CBD的位置你觉得好吗?

2、地铁口的房子你觉得好吗?

在我看来,说好的同学,就已经有了看透问题本质的能力,能够区分什么是真正好的房子,什么是以次充好的房子。但为了更详细的说明,还是要对这个项目细细分析。

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区位优势明显

中海锦城16711元/平方米[惠济]中海锦城12套在售区位▼

中海锦城16711元/平方米[惠济]中海锦城12套在售位于,南阳路与兴隆铺路交叉口向东400米,标准三环以内。距离地铁3号线兴隆铺站只有400米远,步行只需5。

刚刚已经说过,一套房子最贵的是地段。郑州三环以内,,尤其是北三环附近,更是价值连城。更何况,三环以内的地铁盘,是稀缺资源。

除了地铁,公交线路也有很多,中海锦城16711元/平方米[惠济]中海锦城12套在售门口就是快速公交B37,还有91、22、28、18、8等众多公交。如果开车,500米左右就是北三环高架入口,一路向东5到金水CBD,半内即可到达北龙湖。

2016年,同处于北三环内的中海锦苑20775元/平方米[金水]中海锦苑150套在售,毛坯收官售价达20000多元一平,如今二手房已卖到22000-25000元/平。

中海锦苑20775元/平方米[金水]中海锦苑150套在售仅2公里之隔的中海锦城16711元/平方米[惠济]中海锦城12套在售,又是地铁口,精装修20000元一平,除去2000元精装标准,不过18000元/平,可谓公道实在。要知道,距离它不远处的XX美好时光,2008年的房子,距今已快10年,二手房,售价近18000元一平。

中海锦城16711元/平方米[惠济]中海锦城12套在售的优势还在于它不临高架,不临铁路。对比下附近的某盘,南边是农业路高架,西边是京沙高架,东边是铁路,270度立体噪音环绕,同是精装,还卖到19000元/平,中海锦城的20000万,就显得更加实惠。

或者再对比高新区,西三环以外某大城,既没地铁,又距离市区较远,周围无论是学校还是商业,都没法和中海锦城16711元/平方米[惠济]中海锦城12套在售相比,现在还卖17000-18000元一平,孰优孰劣,高下立判。

周围配套成熟

学校:

项目3公里范围内,有9所中小学,其中不乏名校,比如思达外国语,东风路小学,惠济实验外国语,省实验幼儿园、郑州一八联合国际学校等。

好的地段,就得配好的学校,否则就是对地段的巨大浪费。我们奋斗一生为了什么,不就是为了孩子,一所好的学校,意味着孩子能够享受更好的教育。所以,学校格外重要。

商业:

项目三公里范围内,又有三大商圈:未来的宜家商圈,金水CBD商圈,以及东风路商圈。

众所 ,宜家选址特别挑剔,至今还未在郑州落子,今年宜家选址落在北三环,是对这一地段价值的诠释。

金水核心区,面积不过10平方公里,有三个商圈,怎么不是呢?另外,中海锦苑20775元/平方米[金水]中海锦苑150套在售还有商铺在售,面积38-189平米不等,项目周围人流较多,投资商铺亦是不错选择。

开发商实力强劲

中海锦城16711元/平方米[惠济]中海锦城12套在售地段很好,配套成熟,开发商也实力强劲。

中字开头,一般都是央企,中海也不例外。2017年前三季度,中海销售额达1611亿,排名第7,权益金额(权益销售额是房企按项目持股比例应占的销售额)1500多亿,排名第5。2016年,中海排名第6,可以说,中海是常年位居中国前10年大开发商

项目纯粹

作为央企,企业责任不仅是赚钱更是执行“房子是用来住”的理念。所以,中海打造的每一个楼盘,都尽心尽力,力争舒适,无可挑剔,中海锦城16711元/平方米[惠济]中海锦城12套在售也是如此。

中海锦城16711元/平方米[惠济]中海锦城12套在售容积率只有3.48,共200多户。前后无任何高楼遮挡,户型面积89-141平,全部南北通透业主可以早上坐起,陪伴缕阳光的缓缓到来,亦可傍晚独坐床头,送别最后一抹夕阳。

普光照耀之下,亦或品茶,亦或看书都别有滋味。

结语:

分析完毕,A君坦然一笑,感叹道:根据我多次购房经验,中海锦城16711元/平方米[惠济]中海锦城12套在售卖2万,是非常值的。环看郑州,又有几个在售楼盘能与此相比呢?

上海房地产行业要比郑州超前10年,目前中环以内价值早已突显,10万一平以上楼盘比比皆是,再看外环以外楼盘不过40000一平。多年以后,郑州必将赴上海后尘,环内价值也将突显。

其实从去年中海锦苑20775元/平方米[金水]中海锦苑150套在售东润泰和26657元/平方米[金水]东润泰和61套在售万科美景世玠万科美景世玠34000元/平方米3.61黄河路南阳路向北100米0371-55336666的走红,就可见环内价值回归,以后这种回归还将继续下去。中海锦城16711元/平方米[惠济]中海锦城12套在售就是价值回归路上的又一个见证。

万科美景世玠3.61分

黄河路南阳路向北100米
0371-55336666
售完住宅金水品牌地产
34000元/平方米

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