[摘要] 杨女士的邻居王某是生意很大的“富豪”，两家关系不错，但王某前后借钱200万后，搬家消失。为索要这笔欠款，杨女士将王某告上法庭。8月28日，记者从惠济区人民法院了解到，该案近日强制执行，对王某名下一套郑东新区的别墅实施强制腾房。
杨女士的邻居王某是生意很大的“富豪”，两家关系不错，但王某前后借钱200万后，搬家消失。为索要这笔欠款，杨女士将王某告上法庭。8月28日，记者从惠济区人民法院了解到，该案近日强制执行，对王某名下一套郑东新区的别墅实施强制腾房。其间，别墅租客刘某阻碍执行。那么，强制腾房过程中，租户利益究竟咋保障？记者采访了该法院执行局。
案件|邻居借钱后人间蒸发法院判还本付息
2010年5月搬入郑州某小区后，杨女士和王某成了邻居。两家关系一直不错，周末还经常一同出去郊游。
2015年9月，王某向杨女士提出自己做生意资金紧张，想借点钱周转。杨女士先后4次借给王某200万元。
借款到期后，杨女士多次找到王某催还借款，但王某在支付了5000元利息后，搬了家，打电话也无人接听。杨女士一纸诉状将王某及其妻子告到了惠济法院，请求判令王某夫妇偿还本金及利息。2017年2月，惠济法院依法缺席判决王某及其妻子共同偿还全部200万元借款并支付利息。今年7月份，该案进入执行程序。
案件进入执行阶段后，执行法官通过对王某夫妻名下财产的查询发现，王某夫妻能够被执行的，是王某名下位于郑州市郑东新区的一套别墅。但前往查看后发现，别墅已经被出租。面对法院的腾房公告，租户刘某表示，在这里住了好几年，已住习惯。自己只是个租户，一不偷二不抢，王某没钱还债，跟他没啥关系，因此，不打算搬走。
刘某态度强硬，法院只能强制腾房。对房间内物品进行了逐一清点、记录，随后指挥搬家公司将王某的别墅彻底腾空，并将房内物品运至指定地点存放。下一步，惠济法院将对该房屋在淘宝网上进行公开拍卖，用以偿还申请执行人杨女士的欠款。
说法|执行过程中，租户的权益咋保障？
承办此案的法官介绍，本案中，杨女士并非被告王某的债权人。王某的房屋在租赁给刘某之前已抵押给银行换取贷款，且无法偿还贷款，刘某直至法院执行才知道房屋已被抵押的事实。院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”。
本案中，王某的情况是抵押在先，按照上述法律及司法解释等的规定，王某与刘某之间订立的租赁合同不能对抗新所有权人。由于刘某在签订合同时为善意，不了解房屋真实状况，可通过法律程序追究被执行人合同无效导致的损失，但法院有权依据申请执行人的申请或者依职权，对非法占房人予以强制腾退。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
