[摘要] 对于许多刚需购房者来说，在购房初期需求并不多。但随着经济实力的提升和二孩的到来，换房需求就随之而来，尤其是改善性需求占比较高。那么换房一族，在换房置业的过程中，是先买还是先卖？应该注意哪些细节？
对于许多刚需购房者来说，在购房初期需求并不多。但随着经济实力的提升和二孩的到来，换房需求就随之而来，尤其是改善性需求占比较高。那么换房一族，在换房置业的过程中，是先买还是先卖？应该注意哪些细节？
如何换房 要因势定策
最近，傅女士一直在纠结换房的事情，随着二孩的出生，原本的两室一厅显得更加局促。虽然郑州实施限购、限贷，房价下降预期增强，但是先买再卖还是边买边卖是个头疼的问题。
换房有两种方案可选，即先将旧房出售再购入新房，或者先签约新房，再出售旧房。换房者可根据自身情况，选择符合自己的换房方式。
按照相关政策，郑州本市户籍居民，在限购区域内限购两套，非本市户籍居民限购一套，且需提供在本市连续缴纳2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明。非本市户籍居民已经在郑州购买一套商品房的业主，需要先出售旧房源腾出购房资质，再换新房。所以，购房资质已满的换房一族，需采取将旧房卖出，再购入新房的方式进行换房。但先卖后买比较被动，未知风险系数高。
和先卖后买的情况不一样，先买后卖前提是必须具备购买资格。要买房即使你是本地户口，也要注意自己名下房产情况。此外，购房资格和经济实力缺一不可，还要考虑首付问题。在限购区域内，居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付比例为60%。整体来看，先买后卖的门槛非常高。
对于如何换房，业内人士建议先卖再买。先确认有买房资金，同时还须确认有一笔应急资金。无论从后期利息还是首付方面考虑，卖一再买一是二手市场中的主流。而什么时候最宜先卖后买？一般认为只有在市场出现较大议价空间的时候（通常是调控之后的几个月内，市场出现短期低潮）才比较保险，这个时候市场上可选房源较多，风险相对较少。
改善置业 需多方考量
走访发现，超过半数的换房者更看重学位、医疗、商业、休闲等社区配套，可见，改善需求的置业者，对社区环境的要求越来越高。其实，除了配套设施因素外，换房一族应综合评估，进行多方考量。
一般来说，换房目的不同，需考虑的因素也不一样。环境、交通、总价等要素都是要重点考虑的。看价格，换房者要依据自身购房预算，选择适合的区域进行换房。看交通，衡量出行成本。对于上班族来说，交通便利至关重要。看户型，筛选舒适房子，好的户型一般具有良好的通风、采光、空间利用率高等优势。看配套，医疗、商业、休闲等社区配套齐全，不仅能带来生活便捷，更能提高生活品质。专家提醒换房一族，买新房时在自己预算允许的情况下，尽量选择大品牌开发商。在选择楼盘时，物业管理不容忽视，从长远看，好的物业不管是对居住品质还是居住安全都更有保障。
市民林先生也是换房一族，除了上述的购房因素外，他最看重的是孩子读书问题，希望购买学位房直接一步到位。像林先生这样的换房者不在少数，对此，业内人士建议，购买学位房需谨慎。买学位房的家长一定要做足前期功课，要看看近几年看中的房子是否属于自己心仪学校的学区，尽量选择教育资源较丰富的传统区域房子，入读心仪学校的可能性较大，学位变动几率会小一些。此外，家长应提前到该学校了解相关房屋是否有学位，是否被占用；在买卖合同中约定房屋必须有学位且不能被占用，否则买方有权解除买卖合同，有权要求卖方支付违约金等。
此外，换房一族在购买二手房时，尽量与大型的房产机构合作。因为大型房产中介经纪人综合素质较高，同时拥有大量真实的信息，能够提供较完善的服务，这也为买卖同步提供更多的保障。在选择二手房的时候一定要对房龄多留个心眼，即使地段再好，如果房子的建造年份太久远也会贬值。
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