[摘要] 在调控下房价有所下降，很多人有疑惑，不知道在调控下楼市有什么样的变化趋势。我们说的市场好不好，并不是指有没有出现彻夜排队千人抢房，或者房价有没有迅速持续上涨，那种非理性的状态，对于市场、对于行业从长远来看破坏力远大于促进力。
郑州楼市不太“冷”
在调控下房价有所下降，很多人有疑惑，不知道在调控下楼市有什么样的变化趋势。我们说的市场好不好，并不是指有没有出现彻夜排队千人抢房，或者房价有没有迅速持续上涨，那种非理性的状态，对于市场、对于行业从长远来看破坏力远大于促进力。而基本面的稳健，需求面的强劲，供应面的平衡，才是市场好不好的衡量标准。要给出上面问题的答案，不妨先问三个问题。
综上，想说的是，现在的市场还谈不上“冷”，严格来说是更冷静、更理性。购房者更珍惜手中的房票，选择楼盘更谨慎，会倾向于选择产品好、性价比高的项目。
关于未来，我们不能肯定的说房价是向上还是向下，但大批炒房客被挤出市场的情况下，对于刚需们来说，现在是一个购房窗口期。
一问：郑州人是不是越来越多？
你说，郑州人口有可能越来越少吗？
说好的国家中心城市呢？说好的新一线呢？
抛开这种战略层面，19日，郑州朋友圈被连续发布的两大重磅新闻刷屏：
户籍政策放开，开启抢人大战，每年将会有多少人口流入郑州；
郑州实时版总规划出炉，2020年人口可达1245万人，未来三年平均每年增加91万！
而人口涌入，城市发展，需求增长，正是房地产行业稳定发展的基础。
二问：市场上能卖的房过剩了吗？
这得靠数据说话，权威机构统计数据显示，6月份，商品住宅成交去化量较5月份环比上升76%，接近一倍；去化周期仅为2.8个月。也就是目前如果没有新项目入市，3个月以后郑州没房子卖了！
三问：销售情况发生真的质变了吗？
从具有代表性的融创美盛象湖壹号开盘算起，近一个月，据不完全统计开盘项目21个，开盘清盘的2个、开盘去化九成的4个、开盘去化八成的4个、开盘去化七成的5个。在史上最严厉调控下，取得这样的成绩还是不错的。
综上，想说的是，现在的市场还谈不上“冷”，严格来说是更冷静、更理性。购房者更珍惜手中的房票，选择楼盘更谨慎，会倾向于选择产品好、性价比高的项目。
关于未来，我们不能肯定的说房价是向上还是向下，但大批炒房客被挤出市场的情况下，对于刚需们来说，现在是一个购房窗口期。
买房后房价下跌可以退房吗
１、退房相对与购房者来说少了一些后顾之忧，也不怕房价一夜了。相对没有承诺无理由退房的项目来说，承诺了的肯定要好一些。因为如果房价下降，可以将房子退掉；如果房价上涨则留下来，房子也保值甚至了。
２、有不少市民认为限制条件并不像“无理由”那么无限制，而换言之，购房者仍然要为买房行为承担风险。“利息和税费不说，如果调控继续，房价下跌，再买房可能就是二套房或者要承担更高的利率也说不一定。
３、虽然无理由退房对购房者是一种信心保证，但只冲着该承诺而购房的人并不多，选择房子首先是考虑对产品的认可度，无理由退房则仅仅是一个附加因素，不会起到决定作用。
４、无理由退房存在开发商破产或逃跑、约定时间的限制模糊、补偿金计算不一、退房手续成本支出、政策支持变化等风险，因此消费者购房还需要谨慎小心。
以上就是关于房价下跌退房的相关内容以及规定了，购房者可与开发商协商达成补偿协议，开发商对购房人所购房屋的保值承诺或补偿的承诺必须明确具体，含义清晰，购房人才能较好地维护自己的权益。
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