[摘要] 当前，受政策激励，上海、广州等城市相继将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划，诸多个人资本和房企也开始投资住房租赁市场。
“精装修、空调、洗衣机、冰箱、免费WIFI，免费图书供阅览，还有公共空间可供一群好朋友谈天休闲。”住在郑州航海路一长租公寓的房子里，刚大学毕业的李蕾感觉很好。
当前，受政策激励，上海、广州等城市相继将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划，诸多个人资本和房企也开始投资住房租赁市场。
政策
鼓励发展租房市场，广州出台新举措
为鼓励发展租房市场，7月17日晚，广州市政府出台16条扶持措施。
这16条中既包括租赁住房用地纳入年度土地供应计划、成立广州住房租赁发展投资有限公司等宏观政策，也包括允许满足条件的租房人群子女入读义务教育学校等微观措施。
在该16条扶持措施中，还提出租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划，以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。
而更早之前，北京率先开启了“限房价、竞地价、竞自持”土地出让方式，并且由北京万科率先竞得了全部自持的住宅地块。
将竞自持物业纳入土拍，会不会落地郑州？
新田集团总裁冯常生告诉记者：“从当前看，郑州与上海、广州等一线城市在经济发展上还是有明显区别的，经济运行对房地产和基建投资的依存度依然较大，住房供应结构调整是趋势，不过还需要过程，倡导和导向性的政策引领肯定会有，但从供地上限定租赁用房的比重还不到时候。”
观点
“租赁市场对冲房价的功能值得发挥”
专家在接受记者采访时表示，于广州市场来说，租赁的政策文件和具体租赁发展的动作都比较超前，值得其他城市学习。而且广州也提到了租房可以就近入学的政策，属于鼓励性力度非常大的政策。此举也说明，租赁市场的发展，给一线城市房地产市场带来了影响，租赁市场对冲房价的功能值得发挥。
他认为，随着落户政策的放松和城市辐射力的强化，郑州人口将逐步增加，长远看房地产市场还将稳步发展，那么，租赁市场的发展将是对冲房价的一个很重要的举措。对于房企来说，也是个转型的时机。
前瞻
引导房企从开发销售向租售并举转变
记者了解到，在前不久举行的“住房租赁行业发展论坛”上，河南省住房和城乡建设厅有关负责人介绍说，我省正在开发和建设房屋租赁业务管理和服务平台，河南对该平台的要求是高标准、高起点规划，大平台运作，且实现省、市、县数据连接。在这个平台上面，还可以查验房源真实信息，以及查看住房租赁企业、房屋租赁经纪、出租人、承租人等信用信息。
据悉，我省也在引导房地产开发企业从传统的开发销售向租售并举模式转变，支持房地产开发企业拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。
据不完全统计，目前中国长租公寓品牌超500家，除专业运营机构外，房企逐渐壮大为另一支市场力量，已知有万科、远洋、龙湖、金地、碧桂园等房企迈入该行列。比如，万科的泊寓、雷军投资的YOU+、中航信托投资的魔方公寓等。
在郑州，相比传统房屋租赁，很多资本比如地产中介、互联网+资本平台以及酒店集团纷纷布局“长租公寓”。不过，在经营规模上，还没有一家独大的品牌出现，也没有形成一定规模，甚至有个别长租公寓由于经营不善已经退出市场。
“租房市场这片万亿市值的‘蓝海’，已经成为解决民生问题的指向标，再加上国家对住房租赁企业的态度由‘鼓励’变为‘支持’，未来一定是租售并举，但这一制度从落地走向成熟完善，还需时日，也对参与者运营能力提出考验。”业内人士说。
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