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房产拐点初现?以备案价开盘 下一个是谁?

东方今报   2017-06-29 06:42

[摘要] 刚刚过去的一周,在郑州房地产圈里谈论最多的,莫过于融创象湖壹号二期、和昌林与城以备案价开盘了。在不少业内人士看来,以备案价开盘不仅能够迅速回款,加快购房者签订购房合同,还能起到稳定房价的作用,可谓经济效益和社会效益双丰收。

刚刚过去的一周,在郑州房地产圈里谈论的,莫过于融创象湖壹号二期、和昌林与城以备案价开盘了。在不少业内人士看来,以备案价开盘不仅能够迅速回款,加快购房者签订购房合同,还能起到稳定房价的作用,可谓经济效益和社会效益双丰收。

与备案价开盘类似的是,阳光城·丽景湾首期开盘时,推出1228套房源,去化1124套,成交单价8300~9000元/㎡,比市场预期低15%。

不难理解,在限购、限贷、限价、限签等楼市调控下,楼市已经步入“拐点”,如何“过冬”就成为房地产开发企业需要面对的难题。而经过半年多的调控,市场已经出现明显分化。结合政策调控持续升级的大环境、信贷持续收紧、融资及回款难度增加,楼市下行压力越来越大。

有业内人士认为,2015年和2016年的土地市场曾拍出多个地王和多幅高价地,而这些地王和高价地的摘得者多数是中型或者小型企业,其缺乏面对下行市场的应对能力,为求自保,频频向龙头房企抛橄榄枝。事实上,今年以来,房地产市场并购谈判暗潮汹涌,大型房企纷纷发起并购,以寻求低价土地储备

河南财经政法大学教授李晓峰认为,目前看来,以备案价开盘是房企为应对当前复杂市场环境做出的营销策略的尝试,这种尝试的成功将为资金链紧张的房企打开新的营销思路,不排除有更多的房企跟进。

6月27日,河南省住建厅联合河南省国土资源厅发布《关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知 豫建房管〔2017〕15号》,其中,提到郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平,这无形中也是一道把控市场价格的“金箍”。

试问,以备案价开盘的项目,下一个接力的是谁?

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