[摘要] 从2005年开始的郑州城中村改造进程,在经过12年的大拆大建之后,即将迎来商品化时期。
从2005年开始的郑州城中村改造进程，在经过12年的大拆大建之后，即将迎来商品化时期。
5月19日，郑州市新型城镇化工作领导小组向全郑州各区发出《关于试点推进安置房网签工作的通知》（以下简称《通知》）。
这也意味着，未来将有6000万㎡左右的安置房获得合法手续，如此体量的房屋入市，无疑将有助于郑州房地产市场长期平稳发展。
众所周知，安置房作为城中村拆迁改造的产物，大多建在城中村旧址附近，地理位置非常优越，但是因为一直没有政策出台，安置房的“身份证”一搁就是12年。拥有安置房的住户除保留原有村集体的户口以外，安置房只能用于出租。
但是，《通知》的出台，将给予安置房市场流通的资格，并对安置房网签价格、建筑规划、维修基金、花名册和税费进行明确规定。
这其中最重要的便是安置房网签价格，《通知》规定，由项目所在区（县、市）人民政府、管委会结合项目开发企业根据相关法律、法规委托房地产评估机构出具的房地产评估价综合确定，并提交市住房保障部门。同时，安置房按照相关规定享受税费减免政策。
或许有人会问，安置房流向商品房领域，会不会对房价造成冲击？业内人士认为，对于郑州房地产市场的房价或许会有一定的影响，但不会造成房价剧烈波动。“反而会对市场均价起到稳定作用”。
据悉，业内估算郑州安置房总面积在6000万㎡左右，村民自住的占20%左右，剩余约4800万㎡。
郑州2016年二手房一共销售7.6万套左右，共计908万㎡。按2016年二手房销售数据，4800万㎡的安置房够卖约5.3年。2016年商品房销售3631万㎡，4800万㎡的安置房差不多等于1年零3个月的新房销售面积。
但安置房毕竟不同于商品房，无论是建筑品质、居住舒适度，还是物业服务等，都与商品房有一定的差距。
业内人士分析，它对郑州房地产市场的影响将从2018年慢慢显现，郑州远郊刚需盘再购买做投资明显已不符合市场发展规律。同时，郑州房地产市场或将进入改善房和豪宅的时代。
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