[摘要] 临近交房前，郑州市长江路一小区二期购房者们发现，小区楼宇一楼门外空地被建起围墙、铺上砖石，成为一楼住户私家小院。
临近交房前，郑州市长江路一小区二期购房者们发现，小区楼宇一楼门外空地被建起围墙、铺上砖石，成为一楼住户私家小院。
开发商工作人员解释：庭院划给一楼住户只是让他们“管理使用”。但当被问及“除去总面积千余平方米的私家小院，小区还能不能达到30%的绿化率”时，该工作人员说要详细请示后再做书面回复。
【抱怨】
小区空地被围起成了一楼住户私家小院
购房者张先生介绍，该项目位于长江路与兴华南街交叉口附近，预计今年能交房，但最近去小区查看时，他和其他购房者发现，部分楼宇一层住户外的空地上建起低矮围墙，把空地圈给了一层住户。
购房者们拿出的盖有郑州创富房地产开发有限公司技术专用章的一份景观总平面图显示，该小区8号楼、9号楼、6号楼一层部分住户门外有庭院，面积多在20平方米~70平方米之间，一处院落超过200平方米。
5月3日上午，河南商报记者在现场看到，该小区8号楼、6号楼一层住户门外空地的确被低矮围墙圈起来，形成一个个独立的小院，部分院内正中区域地面已硬化，还铺上了地砖，现场未见施工人员。
郑州创富房地产开发有限公司出示给购房者们的一份公告中称，上述小院仅归一楼业主使用和管理。
【回应】
只是给一楼业主使用管理
5月3日中午，河南商报记者陪同购房者们来到位于嵩山路长江路口附近的该楼盘房地产集团总部，一位郑姓经理出面进行解释。
“给一楼的业主使用，这个是大家知道的。”该郑姓经理说，开发商与每个购房者签订的补充协议中称：小区局部花园，一层或商业顶层及楼顶花园，由出卖人约定的业主管理使用，其他买受人对此无异议。
“不说明这些花园的具体面积、位置，我们怎么知道这么一句话啥意思？”购房者王先生说，小区空地资源本来就很有限，现在划出千余平方米用作私家庭院，这样小区能达到此前承诺的30%的绿化率吗？
“小区绿化率是达标的。”而对庭院面积部分是否作为绿化面积予以计算，该郑姓经理作答很含混，只表示算绿化率时也会算上部分庭院面积，“（被圈起来的庭院）算小区公共的，只是委托给一楼业主使用管理，他们对庭院面积只有使用权，而没有产权。”
“一楼庭院既然是公共的，那我想去逛逛的话，能不能想去就去呢？”王先生问。郑经理笑道，那得跟一楼住户商量了。
【声音】
一周后会再次予以书面回复
5月3日中午，嵩山路办事处嵩南社区的郭女士赶到现场，与郑经理、购房者代表开会协调，河南商报记者亮明身份后进行了旁听。
当被再次追问“扣除被围墙圈起的面积，小区绿化率能否达到30%”时，郑经理表示，他需要再向公司相关部门核实，并将购房者们反映的相关问题和诉求整理后，向领导汇报请示，会在一周后再次予以书面答复。
上述建起围墙的行为是否违反规划？5月3日下午，河南商报记者致电郑州市规划局核实，该局工作人员称,会将相关问题转交郑州市城乡规划监察支队，有结果后会及时通报。
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