[摘要] 辛苦劳作一辈子,花了几十万元买的房子,3年多了,不但连房产证都办不了,还问题频出。近日,潢川县光州馨园小区的多名业主向记者反映,所住小区的开发商——河南潢发置业有限责任公司欺骗业主。
辛苦劳作一辈子，花了几十万元买的房子，3年多了，不但连房产证都办不了，还问题频出。近日，潢川县光州馨园小区的多名业主向记者反映，所住小区的开发商——河南潢发置业有限责任公司欺骗业主。
办不下来的房产证
“三年了连个证都办不下来，太坑人了！”说起买房子的事儿，潢川县的周先生是一肚子的苦水。
2013年11月3日，周先生在潢川县光州馨园小区按揭购买了一套126平方米的房子，总房款53.65万元。一家人辛苦了几十年终于有了属于自己的房子，这本来是一件开心事。然而，“噩梦”就是从买房后开始的。
因为周先生是分期购房，当时签订合同时，开发商告诉他，只有交纳了代办费用，河南潢发置业有限责任公司才会与其签订购房合同，才能向银行贷款。
“开发商告诉我，等房产证办下来，交纳的办证费用可以退还给我们。”后，周先生交了25624元。
本来以为交了高额的代办费后，房产证可以马上领到手，但是直到现在，周先生也没有见到房产证。就房产证，周先生曾多次询问开发商，却一直得不到答复。“开发商一直说还没办下来，我就说把代办费退给我，我自己想办法去办证，开发商不同意”。
记者了解到，光州馨园的业主们为了办房产证，都额外交纳了代办费，费用从2万元到3万元不等。
后来，周先生在向潢川县房管中心反映情况时得知，在自己买房时，光州馨园小区还未取得预售许可证，并且在2012年，房管中心执法监察人员因为光州馨园的违规预售行为，对其下达了“责令停止违法行为通知书”。直到2014年，光州馨园项目才获得“预售许可证”。
“房管中心告诉我，一直未收到开发商办理房产证的申请。”周先生说。
因为房产证，几年来，他多次询问开发商、房管中心，却没人给出准确的答复。
种类繁多的附加费用
除了一直办不下来房产证外，光州馨园名目繁多的附加费用，也令众多业主不满。
同样在光州馨园购房的邱先生告诉记者，除了购房费用之外，开发商还以各种名义收取费用，甚至本来应该属于公共生活设施的门禁和可视门铃等，也被当成了入住的收费标准之一。
邱先生告诉记者，在开始签订合同的时候，开发商给出了一份税费项目清单。清单上显示所要交纳的额外费用只有公共维修基金、契税等几项。但是在拿钥匙的时候，开发商又拿出了一份入住收费标准，要求邱先生按其交纳额外费用。在这份入住收费标准中，要求业主交纳水电、天然气、可视门铃、闭路电视和装修押金，合计9900元。
一方面为了能够早日入住新房，另一方面为了避免麻烦，邱先生交纳了这些费用。但是在自己装修房屋的时候，开发商又强制装修的业主使用他们提供的沙和水泥。
“不使用的话不允许别的装修建材进入，而且在装修完后，还有所谓的垃圾清理费。”邱先生告诉记者，交装修押金的时候，开发商承诺在一年后如果物业验收合格的话，可以退还。但是直到今天，所谓的退还装修押金只是一句空话。
邱先生说，2015年他就将光州馨园乱收费问题向房管部门进行了举报，但是并未得到实际的回复。
各项合约成空文
虽然光州馨园的业主在购房的时候被告知小区有很多便民设施，在拿钥匙的时候也交纳了名目繁多的设施附加费用，但是实际上，很多条约和设施在业主入住后都成为一纸空谈。
周先生告诉记者，自己明明已经交纳了天然气、闭路电视等设施的安装费用。但是直至今日，燃气、闭路电视、可视门铃和门禁都还未安装落实，收取的费用也没退。
“在当初光州馨园的宣传页和宣传视频中，都曾出现小区内将有自建幼儿园，但是入住之后却不见踪影。”业主林女士说，当时就是想着有幼儿园，才在这里买的房子，现在孩子不得不到很远的地方去上幼儿园。
周先生告诉记者，在购房合同上，对出现开发商延时交房有违约补偿约定，但自己在迟了三个月才拿到钥匙后，并没有拿到违约金。“我们找开发商要违约金，开发商说要么拿钥匙，要么就别拿，违约金没有”。
在人民网潢川留言板块，同样有不少人反映小区质量不好。2013年才建设完成的小区，现如今外墙瓷砖已出现脱落现象，有一位业主的手还被脱落的瓷砖划伤过。
开发商回应：不便多说
就光州馨园小区的各项问题，记者联系了小区的物业方。一名不愿透露姓名的员工告诉记者，小区现在的确可视门铃等设施还未安装到位，也出现瓷砖脱落的现象。该员工称，这些事情都是由开发商负责，物业方只负责小区业主的生活服务。而周先生所说的各项费用，都是开发商自己收取的，和物业没有关系，物业方只是按照条例正常收取了物业费。
随后，记者联系了河南潢发置业有限责任公司负责人之一的胡仿会。胡仿会表示，房产证依然在办理当中，并声称自己正在开车，不便回应过多的问题，随后挂断电话。
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