[摘要] 1月10日，RET睿意德2016郑州商业年终盘点发布了过去一年，郑州商业地产分析报告。
1月10日，RET睿意德2016郑州商业年终盘点发布了过去一年，郑州商业地产分析报告。
报告指出，郑州商业市场存在“冰火两重天”的景象，一方面城市快速发展，造成商办物业有较高的增长期，而大环境下商办物业销售沉闷；另一方面，公寓产品一枝独秀，品牌业态拓店放缓，商业地产领域轻资产试行。
郑州商办销售沉闷 整体供大于求
据RET睿意德商业地产研究中心数据显示，过去一年，郑州房地产市场已有超千万平方米商办物业入市。除郑州城市GDP增长迅速、土地外溢速度快之外，在商业地产方面更直接的表现是三环周边城市新区超级大盘“泛滥”。
2016年底，郑州集中商业总量约386万㎡，其中购物中心占80.1%，优质商业项目仅有8个，约145.8万㎡。而2016年新开业购物中心34.3万㎡，仍落后于周边省会城市新开项目，处在标配式购物中心的“补缺”阶段，精致、时尚、体验性强的优质项目依旧稀缺。
全年商铺 新增供应98.83万㎡
过去一年，郑州房地产市场商办物业销售沉闷，主要特点为“依旧稳定的商铺市场”与“供大于求继续中规中矩的商办市场”。
2016全年商铺及商办市场数据显示，全年商铺新增供应98.83万㎡，供求比1.65，全年共计去化59.88万㎡，同比29%，全年成交均价为19593元/㎡，同比下跌4%，较去年呈现量涨价跌的趋势。
商办市场领域的数据显示，2016全年去化56.07万㎡，同比-17%，成交均价为10501元/㎡，同比-3%。各商办项目继续呈现严重同质化，以龙子湖片区和高铁片区为例，各项目竞争激烈且库存压力巨大，导致写字楼售价持续走低。
公寓受追捧 品牌业态开店放缓
城改进程的不断推进为公寓市场提供了极大需求空间。而截至2016年年底，全市公寓库存量为99.8万㎡，同比增长3%。
按照2016年月均9.09万㎡的去化速度，去化周期10个月。公寓物业总价低风险小的特点令投资客追捧至极。
从河南区域重点品牌拓展情况来看，品牌市场呈现出三大趋势，主力店整体扩张脚步放缓；业态细分进程加快；传统明星品牌市场表现有所下降，新兴品牌市场机会增加。
RET睿意德策略顾问总经理陈丽琳认为，未来以主题乐园、文旅小镇等运营为导向的文旅地产项目将大放异彩。“目前我国文旅地产主要盈利环节仍然是地产开发与旅游经营。随着文旅地产的发展，资本化介入的金融模式、产业链模式等也将成为重要盈利模式”。
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