[摘要] 1月10日，郑州市房管局公布了2016年12月“郑房指数”。数据显示，2016年12月，郑州商品住宅销售面积146.39万㎡，销售均价10445元/㎡，环比上涨685元，涨幅7%。
1月10日，郑州市房管局公布了2016年12月“郑房指数”。数据显示，2016年12月，郑州商品住宅销售面积146.39万㎡，销售均价10445元/㎡，环比上涨685元，涨幅7%。
伴随2016年12月郑房指数的公布，去年全年的郑州房地产市场运行数据也已公布。2016年郑州市区商品房销售累计面积2035.77万㎡，商品房销售均价为9910元/㎡。其中，商品住宅累计销售面积1721.61万㎡，均价为9736元/㎡，环比上涨879元，涨幅9.92%。
从销售面积上看，去年商品住宅销售面积环比2015年增长643.27万㎡，涨幅高达59.65%。而非住宅类产品的销售面积，也从2015年的211.09万㎡，上涨至314.16万㎡，涨幅高达48.8%。
业内人士认为，2016年已经成为郑州房地产市场有史以来销量多的一年，这还不算限购限贷造成的需求下降。
值得注意的是，非住宅类商品房市场销量同比上年上涨近半。对此，上述业内人士表示，商铺和写字楼仍然库存高企，但住宅类公寓一枝独秀，提升了该领域的销量。
尽管从数据上看，经历了3个月的限购限贷，郑州商品住宅均价稳定在去年政策出台时的水平，但多位业内人士分析，不能一直从需求端进行调控，而要适当加大供应，否则一旦取消限购，房价或有反弹风险。
不过，对郑州房地产市场而言，2017年仍将是楼市寒冬，成交量价不会有大的波动。
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